|
||||
昨日,由市房管局打造的網絡平臺——存量房交易服務平臺正式啓動試運行,將向市民提供房源覈驗、房源狀態查詢、網上籤約、資金監管等一站式服務,降低二手房交易風險,保障購房者的合法權益。
該平臺給二手房交易帶來的最大改變,即是將交易環節的每一步都納入系統進行完成。市房管局相關負責人稱,此舉將規避中介“低進高出”賺取差價或簽訂霸王條款騙取佣金的行爲。
此外,服務平臺還提供獨家和多家兩種委託類型供賣方選擇。當房源由產權人獨家委託給某家經紀機構銷售之後,其他的經紀機構無法再通過該平臺進行房源的核實和發佈,也就無法進行之後的交易。多家委託,即是各中介機構可以同時進行房源的核實和發佈,哪家經紀機構最先找到買家,完成經紀服務合同的簽訂,在交易當事人約定的有效期這套房源就會自動鎖定,包括之後的網籤、登記等環節,都只能由當前簽約的經紀機構來操作。“這樣可有效規避‘一房多賣’,經紀機構之間也能夠形成良性的競爭。”該負責人說,無論獨家或多家委託,只有持有成都市房地產銷售服務人員註冊證書的經紀人,纔可以登錄該平臺進行房源委託與發佈。
和傳統二手房交易不同,該服務平臺啓用後,所有交易環節的合同,包括經紀服務合同和存量房買賣合同,都必須在網上籤約完成,並環環相扣,不能跳過任何一步。如果存量房交易屬自由成交,可通過房產大廳存量房交易自助終端機和數字房產網上服務大廳,來完成房源覈驗和存量房買賣合同的網上籤訂。
成都晚報記者白茹
1保證房源真實性
系統自動對房源進行覈驗,看是否是保障房、是否有抵押、是否符合交易條件等。
房源通過覈驗後,將自動生成一個獨立的房源覈實編碼(房源身份證),可隨時查詢該套房屋的信息和交易情況(杜絕一房多賣)。
系統驗證通過後,房源信息才能發佈,反之則不能發佈。
2經濟服務合同
在購房人資格初步覈實通過後,由賣方、買方和經紀機構進行三方簽署二手房購買合同。
所有合同全部使用主管部門的規範性指導文本,這將有效避免中介機構的霸王條款,保障各方權益。
成功簽約後,合同中涉及到價格、買受人信息等將無法再修改,合同有效期內,其他機構無法再對該套房源進行網籤操作。
3存量房買賣合同
存量房買賣合同條款將由經紀服務合同自動生成備案
簽約完成後,系統將上傳文檔資料和要件推送到網上預約預審窗口,讓交易和登記無縫對接。
試運行範圍
即日起:21世紀不動產、鏈家、伊誠、我愛我家、富房、中原、滿堂紅、美聯、順馳、磅礴10家大型經紀機構
8月1日起:在中心城區全面
上線使用
接下來:逐步推廣至二、三圈層