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昨天下午,停擺了兩個多月的北京土地市場重新動起來,推出了昌平沙河鎮和順義新城21街區兩宗低密度地塊。這是今年下半年本市首次推出的經營性用地,同上半年的土地拍賣相比,這兩宗土地的競拍熱度明顯降溫,溢價率均未超過15%。
本次出讓的兩宗地塊,共吸引了6家房企參與現場競拍,包括天恆、融創、懋源、魯能、北科建、首開萬科金地聯合體。其中,融創一家企業同時參與兩宗地塊的競拍。首先推出的地塊是昌平區沙河鎮地塊,該地塊建築控制規模8.28萬平方米,掛牌出讓起始價爲22億元。只有融創、北科建、首開萬科金地聯合體等三家企業參與競拍,而且僅6輪競拍之後,該地塊便被北科建以23.3億元總價競得,溢價率僅爲5.9%,樓面單價2.82萬元。
之後競價的是順義新城21街區地塊,該地塊總建築10.01萬平方米,出讓起始價25.8億元。吸引了融創、魯能、懋源、天恆四家房企競拍,經過26輪競價,最終魯能以29.3億元總價成交,溢價率13.57%。綜合估算,該宗土地的樓面單價爲3.54萬元。
有業內人士介紹,這兩塊地的起始價較高,對房企的資金要求較高,所以觀望房企要遠遠多於參與競拍的企業,導致溢價率較低,但實際成交價不低。另外,目前開發商資金狀況不佳,銷售回款有限,因此開發商對後市看法普遍保守,在信貸等政策不明的情況下,開發商普遍不敢高價拿地,也是溢價率不高的原因。業內人士普遍認爲,謹慎樂觀但不激進的拿地態度將成爲開發商下半年拿地思路的主導。(記者李海霞)