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部分符合條件的學位房比一年多以前最高溢價已達到15%。
何俊攝
羅女士的購房計劃在過去的兩年裡幾經波折,波折的背後,映射的是其希望兒子能夠順利入讀一家公立小學的內心焦慮。
房產經紀小趙自2013年就受理了羅女士的購房需求。羅女士的需求十分簡單,當時他的兒子剛剛入讀幼兒園,為了3年之後能夠順利入讀寶安區某著名公立小學,她決定投資一套學位房,並重點選准了建安路上的幾個小區,該地段雲集了寶安的小學、初中名校。最開始的時候,小趙為羅女士提供了該片區幾個可供選擇的房源。不過當時該地段某學校用地性質問題面臨重新規劃,慎重的羅女士並未做出決定。
爾後,寶安區決定於2014年開始試行學位房新制度,從2014年開始,實行學位房制度的學校小一和初一新生使用過的房屋信息將被鎖定,學生在讀期間(小學6年內、初中3年)該房屋不能再次用於申請學位。這讓羅女士的選擇進一步增添了變數。
時至今日,羅女士仍然與小趙保持著頻密的溝通聯系,不過,學位房制度新政讓羅女士可供選擇的學位房顯著減少。小趙告訴記者,和一年多前相比,部分符合條件的學位房最高溢價已達到15%。
購買或租賃學位房,以讓子女獲得就近學位,是過去許多家庭的操作方式。隨著學位房新制度的逐漸鋪開,對於通過學位房獲取公辦學位的慣常做法產生了一定的約束。而政策上的約束也讓學位房市場產生波動。
●南方日報記者方曉達
學位房新制度重在限制臨時租房擇校
根據居住地點就近解決適齡兒童義務教育階段的學位問題,是深圳市沿用多年的教育政策。不過近些年來,舊制度的漏洞和弊端也在慢慢顯現。在教育資源並沒有達臻均衡的現狀下,不少家長為了能夠讓孩子在義務教育階段就讀較為優質的公辦小學初中,往往不惜跨區域臨時租房擇校。這種現象讓一些區域的公辦學位出現了緊張,而且進一步加劇了教育資源的不平衡。
事實上,自兩年前開始,限制臨時租房擇校的政策在深圳其他區域已經開始先後試行及推廣。其政策核心均在於,實行學位房制度的學校小一和初一新生使用過的房屋信息將被鎖定,學生在讀期間(小學6年內、初中3年)該房屋不能再次用於申請公辦學位。該政策的實行很大程度上約束了臨時租房擇校行為的泛濫。近年來,寶安區教育部門亦研究學習了周邊區域的相關做法,2014年,寶安區正式對積分入學辦法做了部分修訂,主要在學位類型劃分、排序等方面作出調整,學位類型6類變為8類,非深戶購房由5類調整為4類,社保積分調整為工傷保險,並在部分學區試行學位房制度。今年學位房申請試點學校為寶安中學、新安中學、寶安第一外國語學校、寶城小學、弘雅小學、天驕小學、濱海小學、寶中附小,今後將根據學位需求情況擴大試點范圍。
寶安區教育局一位工作人員告訴記者,學位房新制度的實施並不會影響轄區適齡學生接受義務教育的權益。根據寶安區教育局前期進行的學位情況調查和預測,2014年秋季,寶安區約有3萬名符合就讀條件的適齡兒童將要申報小一學位,申報初一學位的約有1.8萬人。目前寶安區能提供的小一學位有3.2萬個,初一學位有2萬個。因此,凡是符合就讀條件的兒童,只要能在規定時間內到區內的公辦和民辦學校申請學位,且所提供的入學材料齊全有效,都能保證公辦或民辦學位。
學位房供給減少帶動價格上揚
『寶安雙重點(寶城寶中)學位房稀有出售,經典絕版戶型6年一遇,售價400萬。』建安路一家地產中介在門店的顯要位置打出了推介一間學位房的大字廣告。在和門店工作人員的交談中,一位中介告訴記者:『去年這一套學位房的售價大約在380萬左右,如果壓壓價,370萬估計也可以拿下來。中間房東把這間房擱了一下,最近又重新放出來,價格一下子上來了,而且不給還價的餘地。你可以到周邊了解一下,現在這個小區的房源放出的不多,符合條件的學位房更是少之又少,絕對可以保證擁有學位。有幾套放出來幾天之內就被搶了,這個房源剛放出來已經有人馬上來看了,按照這個速度明天就可以收到訂金了。』
『過去,很多學位房並非被用來滿足居住的需要,而是用來滿足擇校的需要。買一套或者租一套學位房,等子女順利憑借學位房入學了,就賣掉或者退租。這幾乎已經是一套穩賺不賠的生意經。』寶安中心區世華地產的資深工作人員林小姐告訴記者:『現在學位房政策變了,每一套學位房6年只有一次機會用於擇校,這等於減少了學位房的供給。顯而易見,供給減少了,價格肯定要上揚了。』
面對學位房的價格上漲,有需求的客戶自然壓力陡增。對此,林小姐支招道:『對於投資學位房的房東而言,在學位房能夠滿足學位需求的時候出手放盤,自然可以獲取利益最大化。但這也並非絕對,因為種種原因,也會有一些房東在學位房學位資格已經被暫停的時候出手放盤,或者帶租出售。這個時候價格會相對低一點。』
林小姐繼續補充道:『有為子女購買學位房打算的家長,可以未雨綢繆,根據子女的讀書年齡提前計劃,在學位房不能申請學位的時候提前出手購買,這樣子既可以獲得經濟上的優惠,又可以在該學位房恢復申請資格之後,圓滿解決子女入學問題。』