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史翠英集團的資金鍊風波,終於還是波及到了旗下的房產項目。
近日,有消息傳來,史翠英集團旗下史翠英置業有限公司開發的四季翠園項目,已經處於停工狀態。
上個月,史翠英集團曾先後被曝出因勞動爭議糾紛案,和金融借款合同糾紛;部分廠房被查封,史翠英公司及個人被銀行告上法庭,涉案標的額2700餘萬元(本報曾作報道)。
一個月過去,史翠英集團風波在公衆視野中淡去,但是對另一個羣體而言,煩惱卻剛開始,他們就是購買了四季翠園房產的200多名準業主。
“沒有爛尾,是暫時停工”
業主說,他們只能這樣安慰自己
“今天有消息嗎?”
“這房子沒動工沒交付,心裏就像壓着一塊石頭,跟家裏的老人也不能說,憋着都透不過氣。”
“身體最重要,有好身體才能維護我們房子。”
……
大概很少有哪個小區準業主的QQ羣,像四季翠園業主官方羣這麼活躍。他們都是被同一條消息聚集起來的——工地停工了。
按照寧波住宅與房地產網的信息,四季翠園已售住宅套數爲205套。而四季翠園的業主羣中,聚集的業主數量已經超過這一數字。
業主們通過QQ羣,徵集了10多名業主代表,來了解事件進展、進行交涉。
“我們現在的要求很低,就是能按時交付,拿到房產證。”因爲房子的事情,業主小洪這幾天連覺都睡不安穩。
去年,小洪東拼西湊了50多萬首付,加上貸款,一共花了90多萬元買了四季翠園一套87平米的房子,打算給父母養老住。當時因爲房子銷售緊俏,她還是排隊買的。
按照購房房子合同,四季翠園將於明年5月1日之前交付。如今工地停工了,何時能復工,是否能如期交付?成爲了所有業主的擔憂。
“不是爛尾,只是暫時停工而已,我們也只能這樣安慰自己。”小洪說。
“開發商拖欠的工程款有上千萬”
施工方說,他們也在等消息
6月11日,史翠英集團被曝出資金鍊問題之後,錢江晚報記者曾經第一時間探訪過四季翠園的工地。當時,現場還可以看到工人在腳手架中穿梭,也能聽到機器聲響,看起來沒有停工跡象。
昨天,錢報記者再次來到小區工地時,已是另一番景象:5棟主體已經基本完工的樓房,光禿禿地矗立着。工地上看不到工人,也聽不到機器轟鳴聲。小區裏供工人們住宿的二層簡易宿舍樓,大部分關着門,人去樓空。
“上個月就已經不正常了,不過是分包班組礙於老闆的面子,勉強在開工。”項目的土建方——湖南中天建設集團有限公司的一位工作人員表示,因爲開發商拖欠工程款,小區建設上個月中旬左右已經停工。
“原本4月份拆完外架,就該給工程款了,結果一直沒給,拖欠的工程款應該已經有上千萬元了。”對方表示,工程款無法到位,他們也沒錢給工人發工資。“基本上過年後,工人都沒發過工資,我們幾個管理人員,也是實在沒辦法了,老闆拿了幾萬塊錢先給我們發了兩個月工資應應急。”
本來按照正常施工進度,小區土建項目到今年9月左右就能全部完工。而如今,作爲施工方的留守人員,他們和業主們一樣,能做的只有等消息。
實際上,上月20日,史翠英的官方微博曾發佈一份《致四季翠園業主》,承認史翠英集團資金情況確實出現了一定困難,目前各方面正在積極努力,儘量避免影響四季翠園後續建設的情況出現。其間,也有“史翠英集團目前有一定的財務困難,但是尚未進入破產程序”的表述。
“保障工程完工的資產是夠的”
鄞州住建局說,優先滿足業主
據瞭解,7月4日鄞州區政府曾召開過一個協調會,召集各單位協調解決方案。
昨天,錢報記者也前往四季翠園項目所在的高橋鎮政府。該鎮鎮長陳德全表示,這個事情主要是區裏的監管部門在處理,組織開展協調的,也是區政府。
隨後,錢報記者又趕到鄞州區住房和城鄉建設局。該局房產科一位王姓負責人表示,月初,區政府確實組織了一場協調會,把施工方、開發商、高橋鎮政府、法院、銀行等召集在一起,進行了協調,希望能夠儘早復工。
他表示,經過資產測算,史翠英置業有限公司開發的四季翠園這個項目,保障這個工程完工的資產是夠的。小區包括的5棟樓房中,商務樓的土地雖然已經抵押給了銀行,但是樓房建築本身還是歸史翠英置業所有的,這個樓如果賣掉,完全夠工程後期建設費用。
“協調會上,法院的人也在,我們也要求確保在司法上,這棟商務樓處置後的資金,優先滿足業主的問題,其次保障工程款,確保工程順利完工。”對方介紹說,目前,要解決的主要問題,就是這個商務樓怎麼變現的問題。
對於何時能復工,他表示,近期,政府部門還將組織各單位進行協調,復工時間要看幾方的協調進度。
“房屋預售款是否被提前支取”
監管資金的華夏銀行未作回覆
記者瞭解到,實際上,去年四季翠園的住宅就已經售罄。時至今日,業主們也都已經支付了好幾個月的按揭。
“聽說過房子賣不出去爛尾的,沒聽說過賣完房子了還會缺錢。”對於四季翠園停工,有業主頗爲不解。
採訪中,有業主表示,實際上,這一切本來是有機制可以避免的。
錢報記者瞭解到,2010年,我省曾出臺《浙江省商品房預售資金監管暫行辦法》,辦法規定自2010年11月1日起:批准預售的商品房建設項目應當全部納入預售資金監管對象範圍,預售資金須存入專用存款帳戶,該帳戶實行封閉管理不得支取現金;房地產開發企業可以根據實際情況向預售資金監管銀行提出使用申請,商品房預售所得款項必須用於有關的工程建設。
“通俗地說,就是購房者買房交的錢,會被放在一個特殊的賬戶裏,這個錢雖然是開發商的,但是開發商要支取的時候,需要進過一定的審覈程序。這麼做,也是爲了避免開發商把資金挪作他用,導致出現爛尾樓。”一位房產業人士表示,通常來說,如果房子賣完了,預售款是完全夠支付建設費用的。
那在四季翠園的項目建設中,這一道程序爲何沒有發揮作用?
記者瞭解到,四季翠園的資金監管銀行爲華夏銀行寧波分行。有業主反映,由華夏銀行監管的這筆資金已經被提前支取了。
是否真有其事?昨天,記者也前往華夏銀行寧波分行進行覈實。
對於記者的疑問,該行辦公室負責人表示,他不清楚情況,需要詢問過負責相關事務的工作人員,而這位工作人員恰好當天不在行裏。
“是否真有其事?資金去向是哪裏?“記者把幾個問題通過書面形式留給了這名負責人,希望能夠在其後得到答覆。不過截至記者發稿時,沒有收到該行的回覆。
不過,記者從一位參加過月初協調會的人士處得到消息,這筆監管資金確實已經被提前支取,而本來,這筆資金是應該按照建設進度劃給開發商的。
“這個辦法在執行中,確實有一定的漏洞,比如如果開發商和銀行關係好,支取的審覈程序就會很鬆,而且,一些銀行按揭部分的資金,可以直接進入開發商的口袋。”上述業內人士也向記者表示。本報記者李華