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裕豐地產最近被爆多家門店關門。雖然三大中介行由於一手業務支撐尚未大規模收縮,但中小中介行關閉地鋪已不鮮見。二手按揭也已經出現房貸業務普降一至兩成的現象,部分按揭行已關門或“轉型”至海外房產按揭等“新興”業務方向。
儘管有數據顯示,6月廣州二手樓均價環比下跌1.49%,不過,業內人士認爲,市場依然存在較強購買力,當二手價格調整到一定的幅度將重新吸引買家入場:“準買家們不是不買,而是在等待合適的機會。”
文/記者潘彧、林琳
日前,業內爆廣州第四大房產中介裕豐地產“百餘人辭職,多家門店關門”,業內人士對此反應稱只是裕豐地產一家公司的情況,其他三大中介行並未受影響。
二手中介:
中小中介縮門店過冬
大中介轉做高傭一手
大型中介也並不諱言其分行調整的情況。一個就職於三大中介行之一的銷售人員坦言,有的店鋪確實暫停了,但原因一是租約到期,一是換了鋪面,“人員基本沒有太明顯變化。”她解釋,關門地鋪的銷售人員往往被調整到附近的其他分行。
另一個小型中介行總經理則直言,中小中介行只能無奈收縮戰線,“我們原本有五家地鋪,現在只剩兩個了。”
上述銷售人員表示,由於二手受壓,已有部分同事轉去專門負責一手的銷售。而中原、滿堂紅、合富這三大中介行正因爲有一手業務,才能夠在二手市場低迷時“維持生計”。這些大行至少有6~7成的業務靠的是一二手聯動。衆多的中小型地產中介則根本沒有一手項目可接,遇到淡季只能硬撐或者關門。
其實,中介轉向一手市場還因爲佣金比二手市場更高,“住宅一般有3%左右,商鋪可能得到6%~7%。”目前二手的佣金則最多爲2.5%左右。
按揭:
房貸業務降轉型潮現
大源按揭負責人鄭大源對記者大吐苦水說,大源按揭今年上半年的月均單數和去年下半年相比,降約20%。有報道顯示,億誠按揭、競宇按揭、良策按揭等公司近期的房貸業務量均下降了一至兩成。
誠賽按揭總經理盧志光則直言,其公司“和去年同期相比,業務量至少降超一半”。
鄭大源表示,現在做純抵押顯然更加有吸引力,因爲“工作量比房貸要小”。
另一部分按揭公司則選擇逐漸退出市場。一家中型按揭公司總經理對記者表示,其從去年年底便開始慢慢轉型,目前重點已從國內的房貸市場轉向海外投資,主要給內地投資客在海外置業做貸款。
業內看法
調整維持三五月剛性需求或促市場回升
二手中介生存壓力普增,主要源於二手房交易不景氣。據中原地產發佈報告,6月中原(廣州)領先指數爲496.2點,樣本樓盤成交均價爲23132元/平方米,環比跌1.49%,跌幅較上月擴大;同比增11.16%,漲幅較上月收窄。
據估算,廣州6月二手整體成交量環比續降約1成。中原地產稱:“受個別近郊一手住宅樓盤降價促銷分流二手客戶、限購限貸政策的持續效應、貸款利率提升放款緩慢及不動產統一登記等多種因素困擾,目前客戶觀望心態仍較重。”
受大市影響最明顯的區域是番禺。據中原地產數據,番禺區6月樣本樓盤成交均價爲14498元/平方米。“本月由於番禺區一手項目降價促銷,對二手客戶的分流影響較大。”中原市場人士稱,6月番禺區新建商品住宅網籤套數環比上升41%,而二手住宅成交量大降5成。
滿堂紅市場研究部高級經理周峯預測下半年的市場可能不會有太大起色:“主管層面不會對限購政策有明顯鬆動,市場的調整局面將會維持3~5個月。”據他分析,今年下半年月均10區的登記宗數估計在4800~5000宗之間:“今年上半年是2.7萬宗,同比大減50%。”不過他認爲,下半年的二手樓價回落幅度不會很大,陰跌或是主旋律。
不過,市場的剛性需求和購買力的存在,令部分市場人士有信心:“只要價格調整到一定程度,就會有買家介入,市場就會回暖。”
據滿堂紅地產最新統計的數據,2014年上半年廣州籍客戶購買二手住宅的比例爲37.4%,比2013年上半年增加4.2個百分點,比2013年下半年增加2個百分點,其中2014年第二季度該比例達到40.7%。“在調整期內,這個羣體的購買力不容忽視。”周峯說。