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北京土地市場昨日在斷頓68天后恢復成交。由於房地產市場整體降溫,昨天成交的兩地塊均未到達合理價格上限,低溢價成交。
昨日出讓的昌平沙河鎮北沙河北側LCH-008地塊和順義新城第21街區地塊都是在6月10日掛出,都設定了土地上限價格,當競買報價達到合理上限價格時,通過現場競報異地建設保障房面積確定競得人。
相比此前的爭相報價,這次開發商的熱情要低很多。兩宗土地共吸引了7家房企及聯合體參與競價,其中昌平沙河鎮地塊有融創、北科建、首開萬科和金地聯合體3個單位參與,順義地塊則吸引了天恆、融創、懋源和魯能4個競價單位。昌平沙河地塊,僅經6輪舉牌,3家競價單位便有2家放棄繼續出價,北科建以23.3億元將地塊收入囊中,溢價率不足6%。順義新城第21街區地塊被魯能以29.3億元奪得,溢價率13.6%。
中原地產首席分析師張大偉表示,相比2013年下半年來,地王頻出的土地市場,土地市場競爭力度明顯下降。從兩地塊的報價企業數量、競價情況、溢價率看,均出現了明顯的降溫趨勢。
此次兩地塊溢價率下調的主要原因是,土地出讓底價過高。從兩地塊的成交價格看,依然處於高位,但這種高位主要原因是土地的稀缺,其中順義新城地塊的樓面價依然達到了3.54萬。目前區域內別墅價格在3萬-4萬左右,樓面價接近了在售房源價格。
今年北京一改往年集中在下半年推地的節奏,前5個月密集推出成交了經營性、工業地塊多達88宗,土地出讓總金額高達1114.527億元,同比去年大增了77.09%。其中,涉及住宅性質的地塊有30宗,規劃建築面積564.54萬平,與去年同期相比增長了19.74%。(記者範輝)