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新華房產北京7月15日訊(記者袁雅錦馬文晶)沉寂兩個多月後的土地市場,今天終於打破悶局。聞風趕來的不少媒體簇擁現場緊張觀戰,卻未能等來期待中的“爭奪戰”重演。
最終,北科建以23.3億元的成交價格競得了昌平區沙河鎮北沙河北側LCH-008R2二類居住用地,魯能以29.3億元奪得了順義新城第2街區21-18-001a、21-18-00c塊R2二類居住用地、C9其他公共設施用地。
拿地意願小“觀戰心態”濃
在北京市土地交易市場,首先進行的是昌平沙河鎮的土地競拍,共有3家企業進行競拍,分別是北科建、融創、首開和萬科以及金地聯合體。北科建23.3億元競得該地塊,溢價率僅爲5.9%。
競拍一開始,北科建就出價22.5億元,以5000萬元的階梯上增,隨後,首開和萬科以及金地聯合體以23億元的出價緊跟其後。直到階梯價格第二次調整到1000萬元後,北科建再次舉牌,經過6次競價,北科建以23.3億元的價格競得了該地塊。在整個競拍過程中,唯一參與了本次兩塊土地競價的融創始終沒有舉牌。
順義新城第2街區地塊同樣溢價率不高。融創、懋源、魯能、天恆四家企業參與了競拍。
競價開始,魯能以26.3億元的價格首次舉牌,融創放棄昌平沙河的地塊,以26.5億元首次出價,直至階梯價格經過兩次調整,最後調整到1000萬元,魯能和融創隨之便展開了爭奪。最終,魯能以29.3億元奪得順義新城地塊,溢價率僅爲13.6%。
競價拍賣結束後,魯能相關負責人接受採訪稱,該塊土地的競價雖然在預期內,但是起拍價還是有所偏高,未能達到合理價格上限也是可以理解的,“魯能主要是看中該宗土地的稀缺性。”該負責人表示。
高起價低溢價
兩宗地塊共成交52億
業內人士認爲,從兩地塊的報價企業數量、競價情況和溢價率看,均出現了明顯的降溫趨勢。而與之同時,開發商的拿地積極性也在明顯下降,從今天土地拍賣現場的景象可大窺視一二,“土地市場與房屋成交市場一樣,依然還陷在調控後遺症當中,若要期盼復甦,尚需時日。”
不過中原地產首席分析師張大偉認爲,本次的溢價率下調是底價過高,而兩地塊的成交價格依然處於高位,其中順義新城地塊的樓面價依然達到了3.54萬/平,目前區域內別墅價格在3-4萬左右。樓面價依然接近了在售房源價格。
新華網記者注意到,招標資料顯示,順義新城地塊中的A地塊爲500張牀位養老院,佔地爲17440平米。其中的C地塊爲二類居住用地,容積率爲1.01.建築面積爲82684平米。因此29.3億成交價確實不低。
競價拍賣結束後,魯能相關負責人接受採訪稱,該塊土地的競價雖然在預期內,但是起拍價還是有所偏高,未能達到合理價格上限也是可以理解的,“魯能主要是看中該宗土地的稀缺性。”該負責人表示。