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限購是抑制投機性需求的一種政策措施,什麼時候纔有投機性需求產生呢?持續的、嚴重的供不應求存在的時候纔有限購的產生,因此當不存在供不應求的持續狀態的時候就沒有必要限購。
【陳淮】限購是抑制投機性需求的一種政策措施,什麼時候纔有投機性需求產生呢?持續的、嚴重的供不應求存在的時候纔有限購的產生,因此當不存在供不應求的持續狀態的時候就沒有必要限購。包括濟南在內的全國2/3以上的省會城市在過去十年是供大於求的,但是整體價格卻是在上漲,所以沒必要限購。
【顧雲昌】今後在中國經濟持續穩增長的情況下,在老百姓的收入水平不斷提高的情況下,我想房價往上走的態勢是必然的。我們不用擔心在20年之後房價觸底,那是不可能的。不排除在整個的增長過程中有波浪性的,有的時候快一點,有的時候慢一點,這樣的波動是有可能的,中國的房地產市場總體上還是給人信心的,空間還很大。
【陳淮】在未來十到二十年,中國的房地產市場仍將是全世界規模最大的市場和增速最快的市場。居民對住房有四層需求,濟南的老百姓剛剛度過了最初的“溫飽”階段,正在成規模的、成羣體性的進入改善型需求階段,濟南房地產市場還有很大的增勢。
【顧雲昌】爲什麼過去十年房價會上漲過快?過去十幾年中,之所以中國的房價漲得比較快,背後是貨幣的原因。房地產這個資產是最容易接受貨幣的,大量貨幣承建到土地上就造成了房價的上漲。
【陳淮】住宅在今後一段時間還會是政策抑制的對象,而商鋪則不然,商鋪就是爲賺錢而投資的。房價一定是漲的,未來的20到30年,城市固定資產是一定要漲的,但是在這個週期內一定是有漲有跌的。
【顧雲昌】在濟南放開限購,是因爲濟南市場出現了明顯的供大於求,在這種情況下,價格即使上漲也是有限的,同時,限購在濟南取消了,但是限貸政策還沒有變化,這是住宅市場平穩的重要基礎,房地產市場調控歷來是對住宅市場調控的,這樣的情況購買住宅的投資者會更少。