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位於市政務中心一樓廳的住房擔保窗口。
文/本報記者宗滿意
近年來隨著廈門二手房市場的蓬勃發展,二手房產交易的糾紛也不斷增加,僅廈門市中院所受理的涉及二手房買賣糾紛的案件就呈現只增不減的態勢。層出不窮的房產交易糾紛讓打算買賣二手房的購房人或房主忐忑不安,其根源其實很簡單,就是缺乏對客戶資金的監管。從7月1日起,廈門市住房置業擔保有限公司率先全面實施二手房交易資金監管免費服務,為客戶資金上一把『安全鎖』。
何為資金監管
交易雙方為保證交易資金的安全,與指定的資金監管機構簽訂交易結算資金監管協議,由監管機構代收買方的交易資金,並在產權過戶登記完成後,確認買方可以領取房產證時,再由資金監管機構將交易資金劃入賣方的賬戶。根據《關於同意廈門市住房置業擔保有限公司為房地產交易保證機構的批復》(廈國土房【2011】58號),廈門市住房置業擔保有限公司成為首批專業的房地產交易保證機構,專門從事存量房資金監管。
如何保證安全
二手房交易的過程中,從簽訂買賣合同到房屋交易過戶,最快也需要7個工作日,房屋交易無法做到『一手錢一手證』的即時交接,在這期間,賬戶資金如果沒有監管,資金安全就存在極大的隱患。
存量房資金監管將市場交易行為和產權登記同步、可控完成,使交易過程更加安全。一旦發生限制交易的事件時,可以保障交易雙方在終止買賣的同時,『監管賬戶』內的交易資金能安全返還,避免了以往在二手房交易中出現的因付款辦證『時間差』導致糾紛的發生,真正做到了『銀貨兩訖』,解決雙方『信任危機』,有效規避各類房產交易風險,維護二手房市場交易秩序。
為何選擇監管
1.保障交易安全。通過存量房交易資金監管,確保買方拿到產權證的同時,賣方能拿到足額房款,有效地保障買賣雙方的合法權益。
2.辦理手續方便。通過資金監管平臺辦理手續,『一站式服務』省心省力,即在一個窗口辦理二手房交易過戶、繳稅、領取產權證、銀行貸款和抵押登記等所有手續,為客戶提供最便捷的服務。
怎麼辦理監管
只要二手房買賣雙方達成買賣意向,無論是自行成交的『手拉手』客戶還是通過房產中介成交的客戶,辦理二手房交易過戶手續時都可以申請辦理資金監管,而且手續非常方便快捷,只要攜交易過戶所需資料到政務中心一樓C廳住房擔保櫃臺申請辦理即可。
鏈接
首家房產交易
資金監管平臺
廈門市住房置業擔保公司是為了配合住房制度改革,按照《住房置業擔保暫行管理辦法》,經廈門市政府的批准,2001年1月正式由廈門市房地產交易權籍登記中心牽頭組建成立並向建設部備案。公司在2010年經過嚴格的審查,成為我市首家取得資質的房產交易資金監管平臺,充當買賣雙方交易資金的安全擔保方。
作為一家國有企業,住房擔保始終將『規范經營,回報社會』作為企業的發展宗旨,住房擔保始終堅持承擔社會責任,成立十幾年來為十多萬名客戶順利辦理了二手房交易過戶和貸款擔保手續,為買賣雙方成功搭建起一座安全橋梁;同時還為六千多戶僑房、經濟適用房客戶辦理了住房貸款擔保手續,很好地解決了中低收入家庭的住房問題;住房擔保還陸續開展了拍賣房、拆遷安置房貸款擔保,為百姓很好的解決了住房融資困境,填補了市場空白,推動了房地產市場的正常有序的發展。住房擔保始終堅持和追求的就是實現企業最大的社會價值。
延伸閱讀
存量房資金監管
規避三大風險
1
來自賣方的風險
買方付了首付,房產卻無法過戶
梁先生買了一套二手房,賣方張女士要求辦理過戶手續的當天付一半房款,取產權證當天付剩餘房款,梁先生對張女士不了解,擔心萬一交易過程中出現問題不能過戶,堅持要過戶完再付款,但是張女士又擔心產權過戶後拿不到房款,雙方都有各自的懮慮。
最終他們通過資金監管,梁先生把全額房款存入監管賬戶,由資金監管方辦理交易過戶手續,結果在辦理的過程中,發現張女士因債務糾紛被申請了房產查封,交易終止,資金監管方及時將錢退還給梁先生,將產權證交還張女士,避免了一場糾紛。
買二手房時,因買賣雙方互不信任,買方怕拿不到產權證,賣方怕拿不到售房款,通過資金監管可以很好的解決買方不敢先付款、賣方不願先過戶的尷尬局面,保障交易過程中購房資金的安全,為買賣雙方搭建一座安全交易的橋梁,保障買賣雙方的利益。
2
來自買方的風險
房產過戶後買方無法貸款,賣方拿不到剩餘房款
李先生剛買了一套位於蓮花的二手房,在支付了首付款60萬給賣房人廖女士後,還需要向銀行申請100萬的商業貸款。廖女士以前在出售自己松柏小區一套二手房時曾遇到買房人因為沒有申請到貸款而導致糾紛,這次就擔心李先生的房貸能否順利到款,因此雙方通過住房擔保來辦理房屋貸款業務,同時還辦理了資金監管,因為住房擔保貸款業務采用的是交易和貸款同步辦理的模式,在提前審查清楚了李先生的貸款能力纔辦理交易,最終廖女士在最快的時間內就拿到了剩餘的100萬房款,同時李先生也拿到了自己的產權證,住房擔保交易和貸款同步辦理方式可以有效解除由於貸款風險帶來的交易風險,不僅順利而且快捷。
3
來自第三方的風險
——資金監管方自身瑕疵
據統計,目前80%的市民購買二手房通過房屋中介進行房產交易,買房者先要將資金打入中介公司的賬戶,等待交易手續辦理完成以後,中介公司再將購房資金支付給賣方。因此,中介的信用就顯得十分重要,一旦出現中介跑路的情況,市民購房的資金可能就會打水漂,全國各地均有類似案件發生,前些年,深圳知名房產中介中天置業法人代表攜款潛逃給我們再一次敲響了警鍾,因此,選擇資金監管方時尤需謹慎,選擇有行業資質的國有擔保平臺更安全可靠。