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7月12日、13日兩天是濟南樓市限購全面放開後的首個週末,記者在採訪中瞭解到,各開發商抓住限購剛剛取消的“節點”,以各種方式促銷賣房。雖然價格還沒有任何變化,但開發商都在聲稱“要漲價”。業內人士分析認爲,商家的這種表態的意圖當中,“嚇唬”市民促其抓緊出手成分居多;下一步房價會不會真正上漲,還要看市場表現。
通常每逢週末,市民看房購房比較集中,樓盤也會適時搞些促銷活動。限購取消的首個週末,市場表現如何?
在位於經十東路的一家樓盤,記者看到,現場看房的人數較平時增加不少,銷售人員也在賣力促銷。
據瞭解,該樓盤目前有96平方米、110平方米以及120平方米以上的房源,適合剛需和改善型購房者選擇。對於價格方面,銷售人員介紹,目前相比前期沒有什麼變化,在本週末兩天還推出了特別優惠。針對不同的房源優惠幅度不同,分成了1萬抵5萬、1萬抵2萬和1萬抵6萬三種優惠。“只在這個週末有,過期就沒有這個優惠了,要買的話就儘快出手。”銷售人員強調。
據介紹,由於限購政策取消,12日和13日該樓盤成交量增加不少。
“因爲限購取消了,而且我們下週就要有漲價的計劃。”銷售人員說,戶型小的可能要漲價500元,其他戶型的漲價幅度目前還不確定。
在鳳凰路附近的另一家樓盤,銷售人員介紹,這兩天限購取消後,前期一些看中了房子的客戶都來定房子,目前房源少了不少,但價格還沒有什麼變化。“我們近一段時間有總房款見面5萬元的優惠,但下週可能就要取消,具體是什麼時間還不知道。”
花園路附近一家高端樓盤銷售人員也表示:“這個週末來看房子的人多了一些,目前價格還沒有變化。”
總體來看,作爲限購取消的首個週末,開發商都在“趁機”促銷,以求短時間內提升銷量。總體來看,很少有開發商進行漲價,有的甚至加大了優惠力度。
13日上午,在濟南西站片區一樓盤,看房市民較前期有所增多。除了時逢週末的原因外,銷售人員認爲,限購取消釋放了部分需求也是重要原因。
記者採訪中聽到,多數樓盤都聲稱近期有“漲價計劃”,其中一家樓盤表示目前已經出現了微漲。在記者瞭解的八九家樓盤中,有過半樓盤都聲稱要漲價,但具體什麼時候漲、漲多少,都還沒有確定。從中可以看出,開發商觀望市場的態度也十分明顯;多數樓盤只是以價格快要上漲爲由促購房者抓緊出手。
業內認爲,開發商對限購取消後的市場表現其實心裏沒底“從目前情況看,限購政策取消其實並未帶給開發商足夠的漲價信心,但他們把這當成賣房的好契機,爭取儘快出貨;‘落袋爲安’纔是開發商當前的最大訴求點。”省城房產評論人士趙魯樑分析認爲,其實將來究竟要不要漲價、漲多少,開發商目前心裏也沒有明確的概念,也是在觀望。一是看看其他開發商漲不漲,二是看看購房者對限購取消的反應。
趙魯樑表示,限購取消後,樓市進入了一個新的觀望和博弈期,漲不漲要看博弈結果。
當前開發商發出“要漲價”的信號,也是一種試探,同時希望以此催促購房者抓緊出手。儘管限購政策已經取消,但後市如何,誰也沒有十足的把握。
也有市場人士分析認爲,在限貸政策不取消的情況下,限購取消的“小氣候”,難以影響購房者觀望情緒及降價預期已形成的“大氣候”。限購政策的調整會促進市場平穩,開發商的主要任務仍是快速走量,價格反彈上漲的可能性不大。部分開發商即使藉機上調價格,也是對市場的“試探性”動作,而購房者表現將成爲市場走向的關鍵因素。