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/同步播報/作爲5個試點城市之一,樂山市擬製了《樂山市市本級共有產權房管理辦法》。7月13日,華西都市報記者從樂山市住房保障和房地產管理局獲悉,該《辦法》目前處於徵集意見階段。
房源不同來源主要有4類根據該《辦法》徵求意見稿,共有產權住房由政府提供政策優惠,限定套型面積,按照合理標準建設,通過政府產權分攤購房人出資負擔,面向城市中低收入住房困難家庭提供住房保障。
共有產權房主要有4類來源:一是政府投資新建,按中小戶型普通商品住房標準建設,單套建築面積控制在90平方米以內,家庭人口3人及以下的控制在60平方米左右,4人及以上的不超過90平方米。二是現有廉租房和公共租賃房,通過“租改售”轉化爲共有產權房。三是經濟適用房和限價商品房確權轉化爲共有產權住房。四是超面積棚戶區改造安置住房轉化爲共有產權房。
來源不同購買比例有所區別該《辦法》徵求意見稿顯示,共有產權房的產權比例,根據保障對象的出資佔全產權價格的比例對應確定,由保障對象和政府按份額共享。
共有產權房來源不同,保障對象購買產權比例也有所區別。經濟適用房共有產權保障對象的購買價格,參照該市《經濟適用住房管理實施辦法》相應條款確定的價格,購買部分爲個人產權,剩餘部分爲政府產權。棚改安置住房,還房部分爲個人所佔份額,租賃部分爲政府產權份額。限價商品房共有產權房產權出售,基本比例一般爲8:2,即個人佔80%產權,政府佔20%產權。廉租房、公共租賃房“租改售”轉化,則考慮保障對象的經濟承受能力,基本比例一般爲(4-6):(6-4),即個人佔40%至60%產權,政府佔60%至40%產權。
進退有門可全買也可全退根據該《辦法》的徵求意見稿,該市共有產權房嚴格實行申請、審覈、公示和輪候制度。申請購買經濟適用房和限價商品房共有產權房的家庭,爲符合經濟適用房和限價商品房准入條件的保障性對象。申請購買廉租房和公共租賃房共有產權住房的家庭,實行“租賃優先、公平自願”的原則,確保困難羣衆優先租賃,根據自身意願和能力購買,獲得承租資格後纔可購買。申請購買共有產權房的家庭取得的申購資格,有效期爲1年。
購買共有產權房的家庭,可以分期購買國有產權部分住房,形成完全產權。購買國有產權部分住房的價格,以當年發佈的全產權價格爲準。共有產權房上市交易價格,不得低於同期同地段同類別商品房交易指導價格。
華西都市報記者丁偉