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據經濟之聲《天下財經》報道,央行信貸部門上週五約談北京幾家大型房屋中介機構,可是,記者調查發現,被約談的中介卻認爲央行喊話並不管用。那麼眼下的房產中介會曝出怎樣的行業內幕?央行喊話不管用又會引發銀行業內人士怎樣的反彈?
央行喊話商業銀行裝聾作啞
央行信貸部門及北京市住建委相關負責人新近約談“我愛我家”等四家大型房產中介機構。作爲當事方,偉業我愛我家副總裁胡景輝證實了此事,並透露了約談內容。
胡景暉:主要還是瞭解情況,一個是從整個上半年的市場情況來看,目前的這個流動性緊縮特別是銀行在這個貸款方面,在(攔截)購房借貸款這方面目前是事實上這種利率包括預售(資質業)的優惠利率以及審批速度各方面的一個實際的執行情況。以及上半年的按揭貸款應該說從銀行角度來講支持力度不夠,那麼這就顯得市場交易量的下滑造成了(影響),特別是前端時間央行對各大銀行約談和銀監會表態以後,各大銀行在實際的購房按揭貸款上我覺得支持力度是不是有所加大。
胡景輝介紹,今年上半年,北京乃至全國二手房交易量萎縮四成到一半,除了市場觀望情緒,住房按揭貸款支持力度不夠是主要原因。同時,他們向約談人員提供的,還有一個讓央行頗感尷尬的現實,央行此前的喊話不管用,商業銀行並沒有照辦。
胡景輝:兩個月前約談過各大商業銀行,銀監會喊話,但事實上這些約談喊話之後銀行的這個購房按揭貸款的策略和力度並沒有發生太大的變化。完全靠這種喊話約談或者說一些行政化的管控手段,我覺得恐怕未來奏效的力度還是有限的。
是唯利是圖還是自我調整?
爲什麼央行喊話不管用?上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認爲,這是因爲商業銀行唯利是圖所致。
楊紅旭:這個主要的商業銀行是唯利是圖的,因爲它是個商業動物,從商業利益考慮,商業銀行支持首套房貸熱情並不是很高。另外一方面,央行、銀監會雖然口頭表示希望商業銀行能夠支持力度放大,但還沒有真正放出利好政策,只有央行、證監會對商業銀行有一個又一個定向放鬆之後,商業銀行纔可能把這種優惠和支持傳遞到房貸市場。
對此,興業銀行首席經濟學家魯政委並不認同,他認爲,在信貸上,就應該讓銀行自主地進行決策。
魯政委:不同的銀行的政策行爲並不完全一致,所謂市場化的行爲,所謂銀行商業化的改革,其實就是指各家行各個機構有不同的看法,然後導向型的行爲,不同的機構可以有不同的選擇。今天冷的時候,如果有政策部門號召,說讓我們把它弄熱一點,結果就一哄而上,那好了後天就不行了,就會變成政策部門又掉過頭來不得不調控,把它變冷一點。這樣子的冷熱極變,恐怕是誰都受不了的。
專家:爲了房貸政策可能放寬
魯政委認爲,對不必要的政策約束也需要清理。他透露,其實商業銀行對房貸熱情不高還有特殊的原因。
魯政委:其實我們對一些不必要的政策約束也需要清理,有一家主管零售的銀行也跟我們講,它說我們不放房貸,或者說大家對房貸的積極性不高,很重要的原因在於貸存比的考覈壓力,基層抓存款的壓力很大。結果現在給個人抵押貸款的,放貸款,不能有效帶來基層的存款,業務員在考覈的壓力下,他們在這方面沒有動力。
此時,央行約談房產中介的舉動,正引發個人房貸市場諸多猜測。胡景輝認爲,未來個人房貸政策可能放寬,但不可能是180度大轉彎。
胡景輝:應該說這個力度是有所加大,銀行業會對這方面比上半年要好,但是你說整個從政策導向和實際的執行上來講,會有180度的調頭,會有一個翻天覆地的變化,我覺得應該不太可能,應該是一個很適度的調整。
而魯政委則據此提出,二手房房貸政策放開大勢所趨,已經到了改變政策的時間點。這不會是全國的統一政策,但會在全國各地越來越多出現。
魯政委:放開限購其實應該是一個大的趨勢,只不過同時應該控制住銀行的貸款,在過去是由於需求過旺,導致房價上漲的壓力特別大,而現在這個過熱已經消退了,所以政策應該考慮調整,將會看到越來越的城市在這方面會放開。