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張先生通過創佳業房產經紀公司在通州租了房,7月7日剛交了三個月的房租給中介,9日就收到房東通知要求搬走,房東稱並沒有收到中介轉交的房租。有同樣遭遇的不止張先生一人。前天,租戶終於找到了中介公司的一名員工,但一問三不知,衆多租戶憂心不已。
交了房租卻被通知搬走
今年5月7日,張先生通過創佳業房產經紀有限責任公司在通典銘居小區租房,押一付三,房租季付,根據合同要求,他於7月7日再次交了三個月的房租。沒想到,7月9日房東聯繫到他,稱中介沒有交房租給他,要收回房子,讓他和同住的另外4個人在7月15日之前搬走。“我當時就傻眼了,聯繫中介,業務員說不清楚情況,後來又說公司剛剛接手,交接出了問題。去中介的辦公地點,找不到負責人。有一次遇到一個人在那裏,但他說他只是看門的。”張先生向北京晨報記者傾訴道,他們一共5個人租了一套房子,租金加起來是5450元,現在只住了兩個多月,加上押金,相當於已經交了七個月的房租,共27250元。
“房東說會來換鎖,我們都是打工的,哪裏還有錢再去租房啊。我們總不能被中介騙着錢,又被房東趕出來吧。”與張先生一同租房的郭女士無奈地說。
記者聯繫到房東,房東稱創佳業房產經紀公司於2013年4月份與他簽了房屋出租代理合同,“當時他們營業執照也有,身份證也有,也按時交了房租,我哪想到會出這種事情。7月5日就該交給我下個季度的房租,結果卻聯繫不上了,不是停機就是關機。”房東告訴記者,“我沒收到房租,也不可能讓他們白住啊。”
數十人損失金額已達20萬
張先生詢問了一些租戶,發現很多人都遇到了同樣的情況,大家普遍是最近剛交過房租,突然被房東告知不能繼續住了。有些租戶與房東協商之後續交房租繼續住下,有的需要再次向房東交納房租才能繼續住,但也有些協商不成,已有一租戶被迫搬家。據不完全統計,包括44位租戶和4位房東在內,損失金額已達20萬元。
記者前天上午隨租戶來到創佳業房產經紀公司在天時名苑1號樓3單元304的辦公地點,發現大門緊鎖。租戶後到通州北苑派出所報警,民警表示,此事屬於合同糾紛,不屬於警方處理範疇,但幫助租戶聯繫到中介業務員,業務員稱公司仍在正常營業,下午5點會有人在辦公室。下午5點,張先生和其他租戶一起來到中介辦公室,只有一個業務員在,他稱不清楚情況,要等老闆回來,但不知道老闆何時回來。張先生說,辦公室裏亂糟糟的,沒有一點正常辦公的樣子。
記者致電創佳業房產經紀公司業務經理賈先生,賈經理稱:“我只是打工的,經理也是徒有虛名,不瞭解情況。”據張先生稱,他在北京工商局企業查詢網站上看到,創佳業房產經紀有限責任公司的法人代表已經變更,但記者查詢沒有找到相關信息。記者致電公司前法人代表張某,其手機已經停機。截至記者發稿時,仍未聯繫到現在的法人代表。
-律師提醒
儘量找正規中介
秦斌律師事務所的徐斌律師接受記者採訪時表示,租戶與中介籤的是正規的租房合同,並且交了房租,履行了租房義務,就可以住下去,與房東沒有關係。房東與中介籤的房屋出租代理合同,中介沒有交錢,房東只能找中介,不能直接趕租戶搬家。租戶和房東可以向法院起訴中介合同違約。而至於房東提到中介沒有交房租合同自動解除,從法律層面上說,房東與中介合同的解除是需要通過訴訟經法院判決的,但是房東也有權通過實際行動如將門鎖換掉,事實解除合同,在這樣的情況下,租戶就只能搬走了。如果租戶與房東起衝突,可以報警解決。律師提醒租房時要儘量找正規的中介公司。
晨報96101現場新聞
實習記者趙朋樂記者何欣