|
||||
美銀美林全球研究部相關房地產研究主管魏志鴻11日表示美銀美林預計2014年中國內地樓市成交量會下跌5%價格同比跌幅也在5%左右。
魏志鴻表示2013年中國樓市表現突出2014年的量價齊跌並不表示樓市已進入拐點。他分析說數據顯示的買家看房人數與往年持平這顯示樓市仍有需求支持。但對樓市的降價預期使得很多買家推遲了買房時間。另外今年房地產的基本面狀況也並不比2008年和2011年差。
魏志鴻說上半年部分城市取消限購爲樓市鬆綁不少開發商也爲了清理庫存減價出售新盤預計下半年民衆的購買情緒會持續回升但最重要的還是要看國家實行的貨幣政策。
他說內地樓價本次出現調整的主要原因是部分地區供求失衡預計在市場自行調節後在今年年底至明年年初供求將回復平衡。雖然一二線城市的樓價出現回落但仍處於較高水平相信中央政府不會放鬆這些城市的調控政策。
魏志鴻說美銀美林對內地樓市前景看好因爲內地仍處在城鎮化快速發展過程中這將爲中國經濟發展以及樓市發展提供主要動力。內地未來10年城鎮化目標爲60%會帶來大量剛性需求和改善性住房需求利好房地產市場。
魏志鴻認爲中國內地房地產市場不存在泡沫。美銀美林對42個內地城市的供需關係進行了研究發現雖然一些三四線城市出現房地產投資過熱現象但這只是個例而不能代表中國樓市的整體狀況。
對於香港樓市魏志鴻表示美銀美林將今年香港樓價預測由年初預測的下跌10%修訂至下跌5%;明年香港樓價則料跌10%此前預測的跌幅爲15%。
魏志鴻說美國息口仍處於低位同時香港特區政府放寬雙倍印花稅換樓期限這些因素均有利於香港樓市所以美銀美林對香港樓市的看法轉爲樂觀。