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記者週記
文:記者李鳳荷
最近,南沙樓價因自貿區被叫停而出現跌價,有盤從1.3萬元/m2腰斬至7500元/m2毛坯,其他在售樓盤也出現三四千的降價。前不久,番禺一新盤業主質疑開發商承諾的省一級小學“降格”爲村級小學。這兩個事例雖然風馬牛不相及,但卻在本人的記憶裏留下很深的印象,因爲在2012年曾給一位朋友做過換房參謀,現在事後諸葛亮總結一下,應該會對其他換房買家有參考作用。
這位朋友住在海珠區八號線地鐵旁的樓梯樓,因所居住的房屋面積太小,一直想換房,於是在2012年下半年到南沙看樓,一下看中某品牌房企的四房單位,當時樓價爲“9字頭”。朋友一頭熱下了定,卻未與妻子好好商量,妻子認爲南沙太遠,不應該在那裏選擇換房。記者夾在兩人中間,嘗試理性疏導他們——由於南沙目前配套還不完善,只有一條地鐵,且置業換房的樓盤並非地鐵沿線,交通、教育和醫療配套尚不盡如人意。南沙的房屋作爲常住不適宜,作爲投資更應謹慎,因爲南沙區域還處於一手開發期,政策變動頻繁,投資恐怕在10年內難以看到兌現回報的機會,這從中介門店布點可看出端倪,南沙發展這麼多年,品牌房產中介門店一直沒有開到南沙,可見二手房交易量之稀少。於是這位朋友退掉了頭腦發熱下的定金,一直還想着換房,當時剛好該品牌房企在番禺有新項目,就是最近發生學位糾紛的樓盤,記者看着廣告宣傳有省一級學位,且該樓盤位於未來地鐵七號線的站點上,符合朋友在大學城上班的需求,連忙通知他關注一下。這位朋友在項目首次開盤沒有抽中,後來也沒有入市,一直持幣待購至今。
說實在的,南沙晉身國家級濱海新區樓價嗖嗖往上漲且又吹起自貿區的利好時,記者曾一度懊悔是否給朋友“山埃”貼士,讓他白白浪費了一個發達的機會,儘管記者也心知這些所謂利好的賬面升值要轉化成真金白銀的二手價,也不知道猴年馬月。至於番禺區的學位糾紛,裏面有開發商也有教育部門的原因,買家看到配套小學並非“師出名門”,加上最近該盤也有降價促銷,氣不打一處來。不過,從來學位房置業都是高風險操作,記者所住的小區2010年招生區域爲省一級小學,2011年後至今是市一級小區,學位房隱藏不可抗力的風險,沒人說得清。
唯一說得清的是,買家自己掌握換房和賣房的時機。記者有一位朋友去年看着樓價這麼高就賣掉一套房屋,當時市場旺,信貸額度也較鬆,很快可收到錢。從近半年30大二手屋苑價格走勢看,價格已趨於平緩,更有10多個樓盤出現拐點跌價,更重要的是買家看跌的預期越來越濃,賣一買一更難了。