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武昌中北路一個每平方米近1.5萬元的樓盤,今年以來只開盤4次,推出600多套房源,但按照該項目已經核發的預售證,該項目上半年可供銷售的房源高達3000多套。
不僅這一家樓盤,今年以來武漢多個高端樓盤,不約而同採取了減少推盤或減少供應的封盤策略,目的只爲等待限購政策變化。供應量減少,也導致今年二季度,武漢高端住宅成交大幅下跌四成。
封盤等待政策變化
根據預售證管理相關規定,開發商在拿到預售證之後,需在10天內一次性推出所有預售房源。
實際上,一些樓盤已在採取封盤策略。
全球知名房地產服務商仲量聯行發佈的報告顯示,去年末,武漢高端樓盤有6.4萬套房源可售,但截至今年6月底,可售房源數量降低到6萬套。但從武漢整體情況來看,去年年底,武漢住宅存量爲900萬平方米,而到今年6月底,住宅存量增至1600萬平方米。這意味着,中低端樓盤上市量較大,高端樓盤上市量減少。
所謂高端樓盤,一個硬性指標是售價相當於市場均價1.5倍。目前,武漢高端住宅項目共有263個,成交均價在11910元/平方米。
而今年以來,國內有不少城市逐步放開限購政策,進而刺激房價有所提升。正因如此,武漢開發商也在等待政策能有所變化,進而減少推盤規模。
成交量下降價格穩定
早在今年年初,武漢即傳出限購政策可能調整的風聲,但截至目前,政策沒有絲毫變化。
而高端樓盤這種封盤的策略,卻帶來成交量大幅走低。今年二季度,武漢高端住宅成交3854套,同比、環比均下滑四成。而與之相比,今年以來,武漢樓市整體成交量卻保持穩定,上半年累計成交新建住宅7.4萬套以上,比去年同期甚至還略有上升。
高端樓盤成交量下滑明顯,但價格卻基本保持穩定。
統計數據顯示,今年二季度末,武漢高端樓盤成交均價爲11910元/平方米,比去年末小幅下滑180元/平方米。截至6月底,武漢幾個主城區高端樓盤成交均價首次全部過萬元,其中江岸區均價最高,達到13278元/平方米,價格最低的是漢陽,均價10154元/平方米。
業內人士認爲,上半年完成銷售目標的開發商不多,如果政策短期內不發生變化,開發商在銷售壓力之下,可能會擴大高端樓盤供應量,並適當調低價格。