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2014年已經過半,在經歷了藍印最後的瘋狂之後,樓市開始變得四平八穩,“不漲也不跌”成了整個天津樓價的寫照。開發商穩紮穩打的戰略,令整個天津樓市的優惠力度仍然是不緊不慢的變化,並沒有出現其他城市大幅度下跌的情況。
記者蒐集多方信息統計,7月天津打折優惠樓盤共有351個,佔比天津樓盤總數的54.59%,環比6月份優惠樓盤略降2.23%,同比2013年7月份優惠樓盤增長6.36%。
優惠樓盤數量全線下跌
從各區優惠數量分析,7月份的優惠樓盤除濱海新區有所增長外,出現全面下跌,優惠樓盤減少4個至5個。此次從環比數據分析來看,優惠樓盤數量都出現少量的增長與減少,開發商7月將延續6月銷售模式,迎接下半年“開場賽”。
7月打折優惠力度依然不溫不火,推出折扣的樓盤有273個,47個樓盤直抵現金優惠,特價房一口價僅8個樓盤,23個樓盤打出買房送面積、送家電等勁爆優惠政策。減錢優惠幅度最高的爲首創福特納灣項目,交5萬元即可享受優惠100萬元,但究竟是宣傳手段還是真有如此大的優惠力度,仍需要進一步觀察。另外,折扣最高爲濱海新區的遠雄蘭苑推出的8折房源。
從2014年7月天津打折優惠樓盤區域分佈圖上我們可以看到,7月天津打折優惠樓盤區域分佈差異也較爲明顯。遠郊區縣和濱海新區優惠樓盤區域分佈佔比分別高達30%和32%,與其他區域比遙遙領先。佔比最少的市內六區佔有率僅爲15%。環城四區次之,佔23%。
濱海優惠佔比拔頭籌
從各區優惠佔比來看,7月份濱海新區再次拔得頭籌,優惠樓盤數量與各區相比達到頂峯,爲118個,佔比也超過了6成,爲64.84%。由此可見,濱海新區首付比例的調整刺激了濱海新區多家樓盤推出了優惠政策。
例如東麗津漢公路與東麗湖路交口的天驥築璟,均價7200元/平方米,優惠爲9000元最高抵10%;塘沽天津大道與閘南路交口的建投觀海,均價7950元/平方米,優惠爲1萬元抵5個點;濱海新區開發區第一大街與新城東路交口的萬科柏翠園,均價22000元/平方米,全款9.7折、首付5成9.8折;濱海新區東疆港保稅港區的瞰海軒,均價9000元/平方米,可享5萬元鉅惠。
市內六區優惠幅度最小
市內六區和環城四區的優惠樓盤數量都不過百,數量分別爲54個和77個,所在區域優惠佔比分別爲48.65%和48.13%,拉低了天津市整體優惠佔比數據。遠郊區縣優惠樓盤佔比爲53.59%。
尤其是市內六區,幾乎很少有真正大幅度的優惠,都以小幅度的折扣爲主。例如和平區的保利金香檳,位於和平路與慎益大街交口處,均價26000元/平方米,優惠僅爲全款9折,貸款9.2折;河西區的保富國際,位於綏江道與衛津南路交口西側保富國際,均價11200元/平方米,優惠僅爲全款9.5折;南開區的融創奧城領峯位於賓水西道中段南側,均價27000元/平方米,優惠僅爲全款9.8折,貸款9.9折;河東區的公館星期8位於成林道與泰興路交口,起價53萬元/套,優惠爲1萬元抵5萬元。
環城四區優惠變化不大
相比市內六區,環城四區由於存房量更大,樓盤更多,因此優惠幅度略有提升。但作爲目前天津市內銷售最火熱的環城四區,優惠幅度相比之前仍然沒有太大的變化。例如津南區的海爾格林小鎮,位於津南八里臺鎮津港公路與天嘉湖路交口東南側,均價8000元/平方米,優惠爲洋房1萬元可抵8個點;東麗區的萬科金域華府,位於津塘路419號,均價12500元/平方米,電商優惠1萬元抵5萬元;北辰區的歐鉑城,位於北辰景麗路與高新大道交口,均價8600元,優惠爲2萬元最高抵10個點;西青區的旭輝御府位於西青中北鎮中北大道南側,均價10500元/平方米,優惠爲高層1萬元抵5個點。
藍印結束影響遠郊區縣
遠郊區縣受藍印政策結束的影響,部分樓盤也出現大幅度折扣,但也有部分優質樓盤仍然不爲所動,旨在吸引藍印之外的消費者。例如武清區的遠洋紅熙郡,位於武清下朱莊廣賢路,均價54萬元/套起,目前優惠爲1萬元抵3個點;武清區的武清五一陽光,位於京津公路以東,楊北公路以北,均價40萬元/套起,目前5000元可享每平方米減200元優惠;武清區的保利香頌湖,位於武清下朱莊街廣賢路,均價7400元/平方米,目前優惠爲1萬元抵2個點;武清區的世茂茂悅府則優惠力度較大,位於武清區京津公路西側,均價6399元/平方米,高層1萬元抵2萬元,洋房2萬元抵15萬元。
根據天津房管局網站顯示數據統計,6月最後一週(2014年6月23日至6月29日)交易日爲5天,二手私產住宅共成交1247套,與前一週(2014年6月16日至6月22日),相比(以下簡稱環比)上漲0.6%;成交面積10.5萬平方米,環比下降1.6%;成交均價9153元/平方米,環比下降4.4%。
各區域來看,6月最後一週中心城區成交二手私產住宅共成交495套,環比下降0.8%,佔全市成交總量的39.7%,環比下降0.6%;成交面積3.9萬平方米,環比下降7.3%,成交均價12506元/平方米,環比上漲4.8%。環城四區二手私產住宅成交258套,環比下降4.1%,成交面積2.3萬平方米,環比下降3.9%,成交均價8107元/平方米,環比下降2.9%。濱海新區二手私產住宅成交307套,環比下降0.3%,成交面積2.4萬平方米,環比下降2.1%,成交均價7737元/平方米,環比上漲4.1%。遠郊區縣二手私產住宅成交187套,環比上漲14.7%,成交面積2.0萬平方米,環比上漲16.4%,成交均價爲5575元/平方米,環比下降2.2%。
在市內六區中,二手私產住宅成交量除河東區與河北區環比上漲外,其他區域均有所下降。其中降幅最大的是和平區,周成交24套,環比下降29.4%,漲幅最大的是河北區,周成交99套環比上漲30.3%;價格方面,成交均價12506元/平米,環比上漲4.8%。其中僅紅橋區環比上漲其餘各區均價均下滑。紅橋區成交均價爲每平方米10840元,環比上漲2.3%,爲6月最後一週內唯一均價上漲的區域,而降幅最大的區域是南開區,成交均價每平方米13131元。
鏈家地產經理桂沛臣表示,近期進店的大多數客戶對於出手購房仍持觀望態度。因而目前來看,在王頂堤商圈內,婚房剛需可以超過成交總量的70%。特別是中間樓層,總房款在80萬元至90萬的房源較受歡迎。