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隨着2013年天津市最大的棚戶區——西於莊棚戶區改造項目的啓動,本市計劃分批次、分階段開展新一輪棚戶區改造。南開區戰備樓、紅橋區丁字沽、河西區海地路、河北區新大路、河東區棉一宿舍(鐵路木材廠)片區等20處被首批列入新一輪棚戶區改造項目。
天津合富輝煌市場研究部總監任炯表示,2013年下半年,被列爲“美麗天津”重點項目的本市最大棚戶區——西於莊棚戶區改造項目啓動,隨着西於莊棚戶區改造項目的啓動,天津市計劃分批次、分階段開展新一輪棚戶區改造工作,對天津市共計約780萬平方米的棚戶區實施改造。改造棚戶區是挖掘房地產開發潛力的重要形式,從面積上講,棚戶區一般拆遷面積在3萬平方米以上,佔地面積一般會超過5萬平方米。通過對780萬平方米棚戶區改造,可盤活超過1200萬平方米城市發展用地。
任總監表示,隨着棚戶區改造的逐步推進,天津市內六區經營性用地供應量佔天津整體供應比例將大幅提高,從2014年上半年天津經營性用地供應就可以看出端倪。2014年上半年天津市內六區供應量大增,累計供應經營用地74萬平方米,佔天津整體供應量的11%,同比2013年上半年2%的佔比大幅提升;土地和商品房供應量直接掛鉤,預計未來兩年天津市商品房供應量中市內六區佔比將大幅提升,成交區域結構的變動也將拉動天津市整體房價快速上漲。2014年6月份天津市商品房成交78萬平方米,實際成交量價較爲平穩。天津市棚戶區改造,預計多以“還遷”形式進行,改造區內溢出客羣對天津樓市影響微乎其微。