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7月首周新建商品住宅(含保障房)成交情況
專業人士表示:目前市場成交主體主要來自於低價剛需群體,目前項目能否取得好的去化,主要在於開發商肯否低價入市(低於預期,低於周邊),捨價換量。如果價格達到了客戶的預期,去化將不成問題
7月第一周北京新建商品住宅成交1355套(含保障房),較上周出現明顯上漲。純商品住宅成交1014套,6周以來首次突破千套。成交均價結構性下調了6.1%。
根據鏈家地產市場研究部統計,7月第一周,新建商品住宅(含保障房)成交1355套,環比上漲15.9%。扣除保障房後,純商品住宅成交1014套,環比上漲19.7%,比去年同期下降30.5%。
『純商品住宅成交量在連續6周處於千套以下低位後,首次回歸千套以上,但仍低於去年同期水平。預計隨著自住房項目1882套房源集中網簽的臨近,將會階段性拉昇成交量。』專業人士表示,從近期入市項目的銷售狀態看,目前項目去化率有所好轉。獲得較好去化的項目數量在增加,6月份入市的項目中大約有1/4去化在五成以上。
專業數據顯示,7月第一周,北京新建商品住宅市場有2個(3個預售證號)期房項目入市,供應量為745套,與6月第一周持平。
新增的2個項目為華潤九裡和首創?悅都匯,均處於北京大興區。其中首創?悅都匯為今年第二個進入搖號階段的自住型商品房,而華潤九裡的套均面積在200平方米以上,套均總價在900萬以上,屬於高端大戶型改善性項目。專業人士分析,本周的新增期房供應扣除自住房後,僅供應201套。自6月底以來,新房市場供應開始出現下滑。今年以來供應市場數量龐大,不僅供需矛盾有所緩解,在市場下行下,庫存積累也出現明顯增加。
來自鏈家地產市場研究部的統計數據顯示,7月第一周,純商品住宅成交均價為25819元/平方米,環比下降6.1%。『7月第一周,純商品住宅成交均價結束了連續三周維持在2.7萬元/平方米的高位,出現了結構性回落。』鏈家地產張旭分析,7月第一周,單價在2萬元/平方米以下的成交佔比達到57.9%,六環外佔比為38.3%,分別比上周增加5.1個與4.3個百分點。另外,從熱銷的項目來看,本周成交量最高的3個項目灩瀾小區、夢想家園與熙兆嘉園,佔本周成交總量的三成多,而成交均價均在2萬/平方米以下,結構性拉低了均價。此外,多數在售期房項目的銷售價格當前保持在相對穩定的狀態,並未出現明顯下跌。
張旭認為,目前市場成交主體主要來自於低價剛需群體,目前項目能否取得好的去化,主要在於開發商能否肯低價入市(低於預期,低於周邊),捨價換量。如果價格達到了客戶的預期,那麼去化將不成問題。上半年除了知名房企外多數房企的業績不樂觀,下半年壓力將會增大,或會有部分資金明顯緊張,以及自住房周邊樓盤率先打破價格僵局,實現真正的『以價換量』迫在眉睫。本報記者夏凌實習生鄭舒成
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