|
||||
中新社海口7月11日電(記者王子謙)海南房地產市場上半年整體低迷,政府出臺“微刺激”政策指向長遠。
本地某房地產媒體近日公佈《樓市半年報告》(以下簡稱《報告》)稱:與去年同期相比,海南上半年商品房成交套數、成交面積、銷售總額均跌幅近三成,只有成交均價微漲2%,漲幅也大幅收窄。
海南省政府公佈的1至5月的房地產數據也能看出端倪:1-5月商品房銷售面積368.96萬平方米,銷售金額397.74億元人民幣,同比分別下降17.1%和14.0%;前5個月,全省本年度新開工面積同比下降24.9%。
近年海南樓市過度開發,市場庫存攀升,今年受全國房地產大環境影響,購房者觀望情緒濃厚,樓盤銷售低迷。 _acK({aid:1807,format:0,mode:1,gid:1,serverbaseurl:"me.afp.chinanews.com/"});
《報告》統計,上半年海南515個樓盤中有430個盤打折扣牌。開發商除直接打折外,還採取贈送物業費等方式促銷。記者走訪海口某樓盤,其與電商合作採取微信預定打折。置業顧問稱此舉集購房、裝修、家電等服務爲一體,對剛需購房者有吸引力。
不過對於購房者,觀望是主基調。“這麼冷清,賣不出不就降價麼?”正在看房的市民陳晟告訴記者,他還要“再等等”。
樓市低迷,土地市場也“由熱轉冷”。《報告》統計,今年上半年海南共成交土地179宗,較去年同期下降近三成,住宅用地成交面積下跌12%。有分析指出,海南商品房市場高庫存量讓部分中小企業不再考慮土地儲備,轉而以走量爲目的;政府正加快閒置土地清理處置,使得大企業謹慎考慮拿地規模。
市場整體低迷背景下,海口市出臺“本省人買房送戶口”、“單身滿25歲購限價房”等“微刺激”新政;三亞市停建80平方米以下小戶型住宅。
有評論指出,海口市政府採取通過放寬落戶條件“曲線救市”。海口市住建局市場處處長戴開權稱,放寬落戶條件是海口城鄉一體化發展的實際需要,此舉將讓更多省內農村人口融入城市生活,進一步支撐城市發展。
據戴開權介紹,目前海口商品房存量560萬平方米,每年銷量337萬平方米,庫存處在合理區間。目前該市庫存單套面積120平方米以上商品房佔比在20%―30%間,新政將有利於大戶型庫存銷售。
自6月24日開始登記辦理至7月10日,購房申請落戶海口有7戶26人,“和預想的情況一樣,不是直接出現井噴。”戴開權表示,未來可能根據實際情況進行微調。
業內對此政策評論較爲客觀。廣物海南營銷副總經理劉東鑫稱,新政對公司庫存大戶型有去化作用;更長遠來看,城市新移民將成爲助推器,推動海口市發展所需要人口支撐。有聲音指出,“新政”需要時間檢驗,短期內市場心裏預期影響強於實質影響,但政府注重爲企業、行業鬆綁,創造寬鬆環境對市場利好,後續儲備政策也將遊刃有餘。
海口市住建局副局長李翊表示,“購房落戶”最主要初衷在於做大海口省會經濟,促進房地產市場健康發展,效果要以半年爲期。“調結構、調比例”是政府未來思路,“力爭到2016年住宅類地產佔比從現在的80%降到70%。”(完)