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中新網南京7月11日電(盧輝)11日,第六屆世界華人不動產年會在南京開幕。著名經濟學家、南京大學資深教授洪銀興在開幕式主旨演講中表示,“我認爲政府必須退出房地產市場的調控,土地收入也不能成再成爲第二財政,在較爲寬鬆的市場環境下正是政府退出的好時機。過去爲控制房地產市場價格的各種宏觀調控政策都可以退出。” _acK({aid:1807,format:0,mode:1,gid:1,serverbaseurl:"me.afp.chinanews.com/"});
當天的會議主題爲“全球化、城市化與房地產業可持續發展”。業內頗具影響力的十位經濟學家就“中國房地產市場的危機與出路”話題展開討論,探究新形勢下全球化、城市化和房地產業發展的最新動態。
洪銀興在主旨演講時說,“十八大以後國家對房地產市場基本上沒有采取新的調控舉措,它所產生的效應是房地產市場價格穩中有降。”洪銀興舉例稱,近期個別地區看到房地產價格在跌了,有政府採取刺激房地產市場的政策,它所產生的效應是消費者觀望,市場進一步低迷。“我們通過這個檢驗結果就一句話,就是國家政府調控房地產市場一定是事與願違。”他說。
在目前房地產發展情況下,洪銀興認爲應該理性的看待房地產。他說,“實際上這個房地產一方面是商品,是用來住的,是用來消費的。但房地產又不完全是商品,它更是一種資產,它是要保值和增值的。”
所以,洪銀興認爲調控並不能解決問題。“這個調控究竟是作爲商品市場來調控,還是作爲一個資本市場去調控,還是作爲一個投資品去調控,那不是一個方面調控能解決問題的。”
在分析中國房地產市場行爲時,洪銀興用“兩個綁架”向大家闡述道:“一個是投資綁架消費,一個是富人綁架窮人。究竟是用來住還是投資的,是窮人買房子還是富人買房子,我們現在在市場上買房地產的行爲基本上是投資者綁架了消費者,是富人綁架了窮人。”
洪銀興稱,房地產市場被投資、富人綁架的直接後果就是收入最高的前10%的城鎮家庭,40%擁有空置住房,現在許多低收入者有強烈的改善住房的慾望,但是他沒有支付能力。
“前一階段政府看到了這種情況,政府想把房地產價格降下來,但是調控了以後就起到了反向效果,進一步刺激富人的投資行爲。”洪銀興還認爲,房地產投資包括開發商和買房的投資者,又綁架了銀行信貸。當下相當多的資金是被房地產資金綁架,國家爲了調控房地產,不得不採取緊縮貨幣的政策,就是爲了解決房地產問題,其他行業也出現了因缺乏流動性而經營困難的代價。
“既然如此,我們就要考慮究竟這個房地產市場由誰來調節,我的基本判斷就是房地產市場必須交給市場來調節。”洪銀興稱,商品、又是資產,又是投資品,我們不能光爲了居民資產的保值增值而使居民買不起房子,政府是無法承擔這麼多的責任。
洪銀興認爲政府的職責就是提供好的公共服務,要解決低收入者的住房保障問題。“基本路徑也不是政府去自己建保障房,自己去供給保障房,實踐證明政府無論採取什麼方式建保障房,都是低效率的。”洪銀興認爲政府應採取購買的方式提供保障房,然後以優惠的價格提供給低收入者。
洪銀興認爲中國的房地產業對中國的發展功不可沒,每次經濟波動,房地產能夠把經濟往上拉,今後經濟穩定發展房地產業還會起作用。對於未來中國房地產市場的前景,洪銀興認爲,市場仍然有需求,“一是我們現在改善型需求還沒有完成,二是幾億農民的城鎮化正在推進。我們許多城市中還有許多舊城和城中村的改造也還沒有完成。”(完)