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多地房產中介聯合抵制搜房的矛盾,最終以搜房入股合富輝煌(00733.HK)、世聯行(002285.SZ)而暫時緩和。(更多獨家財經新聞,請加微信號cbn-yicai)
昨日晚間,合富輝煌、世聯行先後發佈了搜房入股的公告。搜房將成爲合富輝煌的第二大股東,持股比例爲14.8%;其在世聯行的持股比例也將達到10%。
不僅如此,搜房還與上述兩家公司在當前業務範圍內結成相互首選戰略合作伙伴關係,同時將在互聯網和房地產金融領域展開合作。
這意味着,在市場下行及互聯網的衝擊下,房產中介和電商開始強強聯手,形成房地產代理市場的O2O模式。
搜房連環出擊
世聯行修訂版定增方案昨日正式出爐。根據最新預案,世聯行是次非公開發行數量爲138,866,970股,發行價格爲8.23元/股,共募集資金約11.4億元。
在世聯行此次非公開發行中,北京華居天下網絡技術有限公司(下稱“華居天下”)以7.43億元認購非公開發行數量的65%,本次發行結束後持股比例爲10%。
據查,華居天下的實際控制人爲搜房控股有限公司,華居天下爲搜房控股旗下主要負責二手房業務的平臺,即負責搜房網經營二手房和租房市場網絡信息平臺。截至2013年底,華居天下的總資產6526.29萬元;2013年營業收入6030.7萬元,實現淨利潤36.02萬元。
也就是說,搜房此次間接入股世聯行。
這期間有意思的插曲是,7月4日,世聯行臨時停牌;7月6日,世聯行董事長陳勁鬆發佈了一條只有5個字的微博——“搜房世聯行”,從而引發了業界關於搜房與世聯行合作的種種猜測,甚至有搜房收購世聯行的傳聞。
讓人始料未及的是,在搜房入股世聯行的消息得到確認的同時,搜房還宣佈入股另一大房產代理公司——合富輝煌。
幾乎是在同一時間,合富輝煌發佈了搜房入股的公告:公司將發行91,000,000股新股,分別佔本公司於發行新股前後之已發行股本約17.38 %及14.80 % ,由搜房按發行價每股新股3.00港元進行認購。
此次發行之後,搜房一躍成爲合富輝煌的第二大股東,並可提名一名董事。
不僅如此,搜房還與世聯行、合富輝煌達成了戰略合作協議,在當前業務範圍內結成相互首選戰略合作伙伴關係,並將在互聯網和房地產金融領域合作,並拓展進一步合作關係。
根據公告,合富輝煌及搜房將加強及擴展於訂約方所涉及若干領域內的策略合作,如廣告、電子商貿、代理規劃、經紀、二手物業租賃、社區物業管理及金融服務。
除此之外,合富輝煌及搜房雙方將共同出資成立一家全新的互聯網金融服務公司,分別擁有40%、60%股權。該合營公司將向合富輝煌提供獨家房地產金融及互聯網金融服務。
從競爭到合作
搜房與兩家中介的聯姻,在很大程度上源於與同類企業競爭的壓力所迫。
這家成立於1999年的公司,靠着與中介的合作,目前已發展成爲全國最強勢的房地產電商平臺之一。
搜房的主營業務包括四大模塊:網絡營銷服務(主要爲搜房網上的廣告收入)、電子商務(搜房卡業務等)、搜房幫房源發佈(主要針對二手房經紀人的房源發佈和排名)和其他增值業務(包括研究、數據服務),全部爲線上服務。其中,房源發佈業務部分的營收由2009年的1700萬美元升至2013年的1.6億美元。
但今年5月開始,杭州、重慶、青島、深圳等各地中介先後掀起了聯合抵制搜房的行動,下架在搜房網的所有房源,並以此要求搜房降低端口費。
抵制行動的導火索是搜房提高房源發佈端口費用。在市場行情下行的情況下,中介已經處於寒冬時期,無法承受更重的成本負擔。
而最根本的原因在於搜房的業務不斷向下延伸,與中介公司形成競爭關係,比如繞開公司直接對接經紀人,或與開發商直接合作。
抵制行動導致搜房市值蒸發百億,搜房不得不做出妥協,並做出“大幅調低端口費,取消電腦端、手機端雙重收費,不繞開公司向經紀人喊話,讓利5億元”等承諾。
搜房網董事長莫天全在一封內部郵件中就寫道:“絕大部分經紀公司,包括我愛我家等聯盟成員,都是搜房的上帝,是他們在過去的若干年中,造就了今天的搜房,是他們的投入給搜房帶來了高額的收入和利潤。”
值得注意的是,世聯行、合富輝煌並不在抵制行動的中介之列。
克而瑞研究中心研究經理朱一鳴表示,搜房入股世聯行,一方面可以保證有中介代理機構能作爲長期合作對象,另一方面也能對“造反”中介起到震懾作用。
但他同時認爲,雖然傳統中介進入寒冬,但在行業中依然不可或缺。“2014年的市場情況不佳,中介受到的影響最大,不少去年擴張的中介面臨了‘裁員’、‘關店’潮。隨着房地產市場發展,中介、代理行業的集中度將進一步提升,一些小型的中介代理生存將變得困難。然而,基於我國的房地產交易需要極爲複雜的手續,普通購房者,尤其是二手房購房者要理清各類合同須耗費極大的時間和精力,因此中介代理作爲手續的‘代辦者’不可能消失。”
不過,電商與中介聯手合作形成O2O的趨勢正慢慢顯現。中介們在思考如何度過寒冬的同時,或許更應該把眼光放得更加長遠些。