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仲量聯行近日發佈今年第二季度上海房地產市場研究報告稱,來自內資金融服務業租戶的強勁租賃需求催熱浦東新區辦公樓租賃市場,平均租金本季度環比上漲2.5%,並已開始帶動浦西中央商務區租賃市場的需求。
仲量聯行華東區董事總經理顧東尼表示:“隨着金融改革的推進和上海自由貿易試驗區有關法規的逐步完善,我們看到內資資產管理、私募股權及其他金融服務行業租戶正積極尋求擴張或設立新辦公室,從而產生強勁的租賃需求。”第二季度,來自金融服務業的內資公司在上海中央商務區租賃市場尤其是浦東新區市場表現愈加活躍。上海自由貿易試驗區及相關金融改革方案吸引了內資公司在自貿試驗區內註冊的強烈意願,並且選擇在傳統中央商務區內租賃辦公面積。爲了提升公司形象,許多此類公司表現出租賃陸家嘴辦公面積的意願。例如,新華產權交易所在自貿試驗區內註冊並於2014年第二季度在上海環球金融中心內租賃了約1000平方米的辦公面積。
在浦西中央商務區市場,除零售業外的大多數外資公司在辦公樓租賃市場上表現不活躍,且都傾向於續租現有辦公面積。而由於浦東新區中央商務區的可租賃面積有限,越來越多的內資金融服務業公司轉向浦西尋求租賃辦公面積。例如,一家國內金融公司在人民廣場區域的永新廣場租賃了約2100平方米辦公面積。
浦東新區市場有限的供應量令辦公樓租金表現優於浦西市場;浦西市場租金保持穩定。在浦東新區,來自內資公司的強勁需求及有限的可租賃面積推動甲級辦公樓租金繼續上升,在本季度環比上漲2.5%至每平方米每天9.8元。浦東新區超甲級辦公樓市場的租金緩步上揚,但漲幅收窄,本季度環比漲幅爲0.6%。在浦西中央商務區甲級辦公樓市場,租金本季度保持平穩,環比微幅上漲0.4%至每平方米每天9元。隨着新增辦公樓陸續竣工交付,浦西超甲級辦公樓項目間的競爭加劇,本季度租金微幅下降0.6%。