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問房博士,您好!我和愛人是從外地來滬工作的,經過多年積累,最近在二手房市場觀察,準備選擇中意的二手房購入。不過,我看到報道說,有的不法分子會使用假的房產證設下陷阱,比如一房多賣等。我很擔心,想請問如何辨別上海房產證的真僞,以免上當受騙。
讀者方先生
答方先生,您好!最近,有不少讀者和您一樣,前來詢問如何識別房產證的真假,經諮詢上海市房地產交易中心,介紹以下鑑別本市房產證真僞的方法,供大家在從事房地產交易時參考,保護自身的合法權益。
首先,認識房產證的防僞標識。本市房產證在改版過程中,逐步採取了防僞技術,以最新版《上海市房地產權證》爲例,真產證採用瞭如下防僞標識:1、產證的紙張採用的是防僞的水印紙,摸上去比較光滑,並且有一定的厚度,而假的產證摸上去比較粗糙、且紙張常過薄或過厚;2、產證的每一頁都設有半開嵌入式的金屬線(用手電筒照一下,可看到裏面有“房地產權證”的字樣),頁面下邊有花球式的防僞底紋;3、產證第一頁的產證號中下劃線並非一條直線,而是一排微縮文字。
其次,查詢房地產登記簿。我國《物權法》規定“不動產登記簿由登記機構管理”、“不動產權屬證書記載的事項,應當與不動產登記簿一致”,因此,最有效的鑑別房產證真假的方式是查詢房地產登記簿。市民可憑身份證件到產證上記載的房屋所在區縣房地產交易中心申請查詢房地產登記簿,只需支付不超過20元的登記資料查閱費,即可知道該坐落房屋的建築面積、用途等基本狀況以及權屬狀況,還可以查詢到該房屋上是否設有抵押、是否被查封、是否附有違法建築等情況。
本報記者劉珍華
通訊員潘丹丹