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樓市已低飛
請準備接價
樓市正在發生着微妙的變化,一方面鄭州的房價雖然堅挺,但成交量已經開始萎縮;另一方面,低首付、零首付的購房方式再度大行其道,開發商刺激成交的意願不言自明,讓不少購房者對後市有些霧裏看花。
鄭州的房價會不會大跌?市場調整期是等待還是出手?對於很多有購房需求的購房者來說,隨着樓市各種政策走向猜測不斷升級,關於樓市多空之爭的“口水戰”也在不斷升級。 _acK({aid:1807,format:0,mode:1,gid:1,serverbaseurl:"me.afp.chinanews.com/"});
疑問
垃圾短信多了,房子不好賣了?
“15分鐘同城生活,××巨惠30萬,雙氣雙地鐵,低密度不限購……”在不到兩個小時的時間裏,曹鵬收到了數條類似的賣房短信,同樣的語調,同樣的巨大優惠,誘惑着他這個剛需族。
在一家政府機關工作的他,到了結婚的年齡,爲了一套中意的房子,他不僅沒少跑售樓部,還到處留電話號碼。沒想到的是,今年過了年,全國樓市普遍低迷,他在一片降價聲中,選擇了觀望等待。
煩惱的是,降價的房子沒有來,賣房的短信卻捷足先登。據他統計,每到週三週四,各種賣房短信就會蜂擁而至,“多的時候一天有30條,少的時候也不會低於15條,有的業務員晚上八九點還給我打電話,這是不是意味着房子不好賣了?”
曹鵬的猜測並非毫無根據,從記者對業內人士的採訪來看,不少人認爲,近期的賣房短信驟增主要還是因爲市場持續低迷,樓盤銷售壓力增大。
“主要還是看中短信廣告便宜。”一家開發商的營銷負責人透露,隨着樓市的持續低迷以及市場預期的悲觀,開發商都在大幅縮減廣告營銷預算,由於短信廣告成本低廉,且在客戶羣的選擇上更加精準,因此被開發商扎堆採用。
很明顯,這並不是什麼新情況,以往市場情況好的時候,開發商犯不着爲了省點兒廣告費而濫發短信,現在隨着市場調整,銷售情況不如以往火爆,賣房短信自然而然就多了起來。
現象
低首付樓盤多了,成交量少了
與賣房短信同時多起來的,還有低首付、零首付的銷售花樣。鄭州樓市目前很多樓盤推出低首付購房活動,首付分期,降低購房門檻,緩解購房者資金壓力,這一巨大誘惑吸引不少剛需購房者的眼球。
據不完全統計,鄭州市及周邊縣市的項目中,共計有16個項目採用了首付分期的低首付方式。
“房貸利率上調、貸款審批週期延長等原因增加了購房者的購買成本和買房週期,買房積極性受到一定打擊。開發商此次推出低首付的活動,可在一定程度上調動購房者的積極性。”一位業內人士分析道,低首付銷售政策更多的是刺激成交,打破成交量持續走低的困局。