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▲越秀?嶺南山畔已是准現樓,園林基本落成
即使是面積最小的單位,客廳也很寬敞
文/圖羊城晚報記者梁棟賢
2014年上半年,國內樓市成交遇阻,部分房企頻頻布局海外房地產市場。仲量聯行的研究報告表明,今年第一季度,中國機構投資者在海外房地產市場項目的投資額同比上昇了80%,由去年的6億美元上昇至今年的11億美元。2013年,也是中國海外商業房地產市場投資總額快速增長的一年,為76億美元,2012年和2011年,這一數字分別為33億美元和29億美元。
同時,國內部分買家到海外置業的熱情高漲。對此,有房地產專家提醒,對於在國內已有3套以上物業、閑錢較多的買家,大可以嘗試一下做海外業主的滋味,但是對手頭只有一套物業的首次改善型買家,還是把置業目光放在國內更實際一些。
專家視點
『地球村』還只是一個概念
對一般人來說,『地球村』仍只是一個概念。去海外管理房產的成本太高,不去管理的話又不一定能有保障。
海外樓市未必就比國內景氣
雖然目前國內的房地產市場狀況不算很好,但不少海外的房地產市場也不景氣,所以國內開發商海外項目的需求同樣依賴國內買家,對這些房企來說,更多的是在試探海外市場,以進一步考察當地房地產市場的潛力。當然,如果在國內手頭已有較多的房產,那投資海外,也不失為分散風險的選擇。
鞭長莫及,海外投資也有風險
近期國內房地產市場低迷,部分海外房地產項目卻銷售情況良好,海外房地產市場儼然成了房企的『避風港』。然而,房地產專家認為,海外投資之路同樣並非一路坦途,也存在著很多變數。
高力國際調研及諮詢董事陳厚橋認為,房地產投資的資金額巨大,選擇在海外投資,面臨的風險主要有四點:一是市場風險,很多國內企業或個人並不熟悉海外房地產的『玩法』;二是政策風險,當地的政策大家同樣不太熟悉;三是金融風險,投資海外需把資金轉出,賺到的錢又要轉回國內,這之間產生的匯率損失很難保證;四是消費力風險,海外人口沒有國內多,未來是否有足夠的買家是一個問題,而物業的保值昇值潛力與接手人群的情況息息相關。
中原地產項目部總經理黃韜也持類似的看法:『海外很多政策都和國內不一樣,光是房地產稅或者說遺產稅的問題,其實就不是大家想象的那麼簡單。』
首次改善買家,首選國內置業
黃韜認為,現在國內的樓市情況的確不是太好,但對於大多數購房者來說,買海外的房子還不如買國內的,『我認為國內的房子、廣州的房子可以滿足大部分消費者的需要,除非你長期來往於海外,或者已經處於退休或半退休的狀態,覺得海外的生活環境不錯,又或者在國內已有多套房子、閑錢很多,又想試一下海外置業,那可以去海外買,否則,你到海外買房子乾什麼?!』
黃韜認為,雖然買海外的房子這幾年看似是『抄底』,但誰知道它會不會長期都保持在低位?會不會繼續下跌?因為現在不少海外的房地產項目仍處於緩慢下行狀態,如果不是有自用的需求,實在沒有太大必要購買。『而國內的房地產市場雖然現在有調整,但中國經濟還是很有希望的,樓市也不需要太擔心,即使短期出現調整,但房地產市場的長遠看漲至少還有十年、八年。從個人買房的階段來看,每個人有不同的需求,對大多數可以在廣州買房的首次改善型買家來說,與其花錢到海外買一套用不著的房子,不如在廣州買套房子改善居住條件更實際一些。』
賞?細節
越秀?嶺南山畔
推山景樓王『雍尚』
附送全屋名牌家居產品,舉辦『繽FUN夏日水上派對』
據介紹,從本月12日開始至8月3日,位於新黃埔中心區的越秀?嶺南山畔,每逢周六、周日將在樓盤銷售中心及游泳池舉辦『繽FUN夏日水上派對』活動,樓盤二期全新樓王組團『雍尚』同步亮相,現正接受誠意登記,價格待定。據了解,目前黃埔在售住宅帶精裝修的主流售價約為1.4萬元/平方米,越秀?嶺南山畔前一期單位的售價約為2萬元/平方米。陽光家緣數據顯示,截至本月7日,該樓盤已經拿到預售證的單位的網簽率超過七成,高於同區域不少樓盤。
闊綽戶型,適合改善型買家
據介紹,越秀?嶺南山畔位於開創大道與科翔路交界處南側,緊鄰保利林語山莊等樓盤,『雍尚』是樓盤內擁有山林和園林雙重景致的『樓王』單位,包括140平方米的三房、155平方米的四房和169平方米的三房帶雙主套等多種戶型,為不同需要的改善型買家定制。
『雍尚』全部產品均為舒適型設計,客廳、餐廳寬敞,兩梯三戶,戶戶向南,南北兩邊視野開闊,南面背靠尖峰山山頂公園,可以近看山景,北面可望最美的中心園林及泳池景色。
據悉,越秀?嶺南山畔計劃在今年年底收樓,『雍尚』是准現樓發售,除了常規的裝修標准外,這批單位交樓時還附送全屋名牌家居產品,包括法蘭卡抽油煙機、煤氣爐、消毒碗櫃、電冰箱、歐派櫥櫃、索菲特衣櫃等,讓業主可真正實現『拎包入住』。
雙地鐵物業,配套設施完善
項目所處的地理位置較佳,是科學城板塊的成熟地段,未來還是雙地鐵上蓋物業。由於地段好,該區域早已成為眾多商業巨頭的爭搶對象,周邊聚集了28個購物中心,項目距離蘿崗萬達廣場僅一個地鐵站。
發展商還為看樓者提供了直接體驗小區配套設施、感受樓盤優美環境的機會,『繽FUN夏日水上派對』從明天開始每逢周六、周日舉行,水上party、攤位互動、抽獎,活動內容豐富,游泳池內將布置繽紛多彩的氣模滑梯,提供多樣水上娛樂活動,現場還有專業調酒師進行花式調酒表演,並供應雪糕、爆米花等各式食品。 (文/圖梁棟賢楊廣)
贏?經驗
遠期規劃
未必靠得住
人物:姚先生
年齡:『50後』
職業:前國企高管
購房經驗:經驗不少,教訓更多
幾年前,姚先生從原來任職的某國企退休,收入不菲、手頭有些積蓄的他,開始計劃要享受人生。
第一步便想換套大屋。姚先生的理想是買別墅,在他心目中,只有『有天有地』的別墅纔是夢想中的家園。城央的別墅太貴,姚先生覺得花過千萬元有點吃力,於是把目光轉向城郊。因為姚太也已經退休,兒子、兒媳都是自由職業者,住在城郊似乎也沒有太大的不便。
更重要的是,姚先生看中的樓盤有著宏大的規劃藍圖:樓盤內將有一間和某知名三甲醫院合作的醫院,有一所和某省一級學校合辦的小學,雖然是民辦性質,但業主子女可以享受優惠價,比公立學校貴不了多少。
姚先生全家一盤算,知名醫院可以解決老兩口日後的醫療問題;孫子的入學問題也可以解決,如果要在老城區買一套帶優質學位的一手房,至少比不帶學位的房子貴十來二十萬元,而他所看中的這一近郊別墅,售價比市中心區公寓的價格還要便宜一點,『在老城區買200平方米洋房的總價,在這裡可以買一棟300平方米的別墅,還有醫院、有學位,當時真的覺得很超值』。
可惜,現實卻有點無奈。姚先生的孫子在入住兩年後便要入讀小學,但小區內配套的學校還只是一塊地皮,開發商原來承諾的兩年內開學泡了湯,因為當初只是口頭承諾,買家難以追訴。而所謂的三甲醫院,同樣是遙遙無期。
『配套,還是要看現成的好,遠期規劃未必靠得住,除非開發商願意寫入合同。』說到當年的教訓,姚先生說。(梁棟賢)
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