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前兩年風光無限的不限購商用公寓產品,眼下也要依靠降價來換成交了。
商品要到以價換量階段,主要受兩種因素影響:一是因爲市場大勢不是太好所致,二是受供應量大影響。房產是一種特殊的商品,它也不會例外。比如在公寓產品供應比較集中的蘿崗、番禺等片區,在競爭過於激烈的情況下,商家要儘快回籠資金,只能用實惠定價來撬動購買。
今年春節,番禺長隆北門的敏捷華美國際限時限量開出9800元/平方米“讓利價”,出現買家搶購潮,成爲公寓產品率先調價走量的序幕。除了上述兩大因素,公寓要以價換量還有一種可能,那就是自身的產品定位有偏差,比如在中心區的一個公寓項目,面積設計較大,一套單位的總價起碼要三四百萬元,這樣的總價購置住宅也可以了,於是令其銷售出現困難,據知情人士透露,目前該樓盤的公寓產品正在考慮將其戶型改小以降低總價金額。
然而,公寓降價,以價換量,並不代表公寓產品的前景就不行了。有投資經驗的人士常說,任何市場,任何時間,都會有值得投資的產品,關鍵是會不會選擇,敢不敢下手。熊市一樣有人投資賺得盆滿鉢滿就是這個道理。
對於外圍板塊的公寓產品而言,眼下要以價換量,說明不少產品的售價已經比前期要低不少,如果能慧眼選中好產品,趁低吸納,現在一樣是可以入市的時間,畢竟外圍區域未來的發展空間會更大;對於中心區公寓來說,哪怕它現在沒有降價,也是可以考慮入市的,畢竟,它們擁有的路段優勢是賣少見少的,而且還有固定的消費和租賃羣體,是保守型穩健投資者的首選。 (陳玉霞)