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“折後起價11800元/㎡”、“清盤特惠9800元/㎡起”、“蕭山城區史上最具性價比來襲~實得起價8600元/㎡”……剛步入下半年,人們還在談論着下半年樓市將何去何從時,南部臥城——這個蕭山供應壓力較大的板塊,就開臺迫不及待地拉開了下半年更爲兇猛的“價格戰”的序幕!
下半年伊始,開發商不約而同以價換量
7月1日,恆大集團在蕭山的首個項目——恆大帝景開始傳出將於7月6日首開的消息。該項目自3月份傳出將打造“板塊內首個精裝大盤”後,便備受矚目。6月14日,項目正式啓動認籌,“首付8萬元起、開盤8.5折、最高送50萬元精裝、交3千元減3萬元”等多種優惠疊加,11800元/㎡的折後起價讓不少人心動,憑藉着全精裝的稀缺優勢以及超高性價比,恆大帝景在蕭山購房者中的人氣驟升!
就在人們對恆大帝景議論紛紛時,與恆大帝景僅一路之隔的綠都四季華庭一則“準現房裸價9800元/㎡起”的消息,拉開了蕭山主城下半年的“價格戰”序幕!7月2日,綠都四季華庭高調宣佈推出清盤特惠,準現房裸價9800元/㎡起,這一價格對於樓面價就已經破萬元的恆大帝景來說,無疑將造成很大沖擊。
作爲蕭山主城的宜居板塊,南部臥城板塊價格體系一直較爲堅挺。該區域房源均價曾一度達到17000元/平方米,即使是在今年行情不理想的情況下,區域價格也始終保持在15000元/平方米左右。綠都這次的清盤降價行爲可以說對區域價格進行了新的探底。
“價格戰”隨着同區域開元名郡的加入開始愈演愈烈:7月3日,開元名郡通過官方微信發出“實得起價8600元/㎡,挑戰蕭山最高性價比”的通知。據悉,開元名郡即將加推的8號樓89㎡躍層戶型,最高可拓展50平方米,實得起價僅8600元/㎡。
而剛剛於3月份拿地的衆安朝陽8號雖未明確標出價格,卻也開始通過“等待,可能是上佳的選擇”以及“等待數月又何妨”系列宣傳語叫板同區域其他項目,加入了這場混戰。
11800元/㎡、9800元/㎡、8600元/㎡,在不到一個星期的時間裏,南部臥城板塊的底價被不斷刷新,競爭也不斷升級。從之前暗地裏的較量到如今面對面的價格對峙,上半年行情低迷,下半年在策略尚不明朗的情況下,開發商們不約而同選擇了先發制人,以價換量。
庫存壓力大,南部臥城仍面臨諸多挑戰
那麼,下半年“價格戰”的烽火緣何首先在南部臥城板塊點燃?
南部臥城位於蕭山城南門江與湘湖農場一帶,北爲蕭山城廂區環南路,東爲通惠路,西爲湘湖農場和東方文化園,南至杭州繞城公路南線。近些年,憑藉着優越的自然環境以及日益完善的路網建設,該區域日益成爲人們眼中最適宜居住的板塊,也自然吸引了不少開發商的目光。
目前,該區域在售的新房包括開元廣場、綠都四季華庭、匯宇和庭、綠都南江壹號、開元名郡、科爾南城嘉園近20餘個項目。根據蕭山區房地產管理處的數據,截至到7月8日上午10點,南部臥城板塊(蜀山街道、新塘街道和所前鎮)可售房源達3441套,按照目前每月139套的去化來計算,消耗現有的庫存還需近25個月的時間。
而除了3441套的高庫存外,近年來大面積的土地出讓,也增加了該區域的潛在供應量。
據房世界統計,2013年及2014上半年,南部臥城板塊(蜀山街道、新塘街道和所前鎮)共出讓土地8宗,總出讓面積達35.8萬㎡,總建築面積達90.5萬方。而這些地塊中,除了7月6日剛剛開盤的恆大帝景外,高運高莊、鏡湖一片天以及農工商項目預計也都將於下半年面世,屆時區域內的供應量毫無疑問將大增,供需矛盾將更加突出,下半年,若仍想通過以價換量取勝,各樓盤之間的“價格戰”自然不可避免。
而除了供需嚴重不均導致的板塊競爭加劇外,南部臥城其實還面臨着諸多挑戰,在蕭山極力接軌杭州主城區,重心北移的情況下,更多購房者可能會更願意選擇蕭山新區;在配套設施中,只有教育能拿得出手的情況下,面對巨大的住宅供應量,如何同步改善提升配套,從而吸引它方購房者,亦是南部臥城急需解決的一道難題。