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今年4月,中新知識城板塊首個商業綜合體——合景·天峻開盤,低至7500元/m2、20萬元/套起的價格,加上“一成首付”的分期付款優惠,立馬吸引了衆多投資客入場,900多套貨量當天“日光”,搶購的客戶中不乏房地產業內人士。
原以爲這已經是新黃埔區最實惠的一個商業公寓項目,誰曾想,“這低處未算低”,上週末開盤的大壯國際廣場竟以7888元/m2起的價格亮相,平層公寓均價約9000元/m2,複式公寓均價約13000元/m2。而且其地段更優越,位處科學城中心板塊,未來有雙地鐵接駁,與天河的距離亦更近。
單單從價格來看,大壯國際廣場確實給市場投資者一個驚喜,但同時也給同區域的商業公寓項目一個驚嚇。據網易房產的統計數據顯示,其周邊在售的項目有蘿崗萬達廣場,該盤今年6月份的成交均價約14605元/m2。另外,與大壯同屬一個商圈的廣州綠地中央廣場,6月份的成交均價約17321元/m2。價格上的明顯差距對投資者的分流起着關鍵作用,大壯國際廣場如此低價走量的策略無疑是讓同行無路可走。而接下來,科學城中心板塊還將陸續有商業公寓項目推出,譬如百嘉信的壹品·EPARK、蘿崗奧園廣場等,在“價格走低,客戶被搶”的窘況中,其銷售業績壓力山大。
不過,在投資者入市瘋搶筍貨的背後,多位資深的地產圈內人都表示對此類近乎賤賣的商業公寓產品感到擔憂。首先,發展商決定用遠低於市場行情的價格開盤,多多少少反映了中小型房企在開發大體量項目時,對資金回籠的急切心情。其次,新黃埔區雖有市政規劃利好,日後發展潛力無限,但從中短期來看,該區域內的物業價值仍與傳統市區板塊的有一段距離。加之區域內的住宅和商業類公寓新貨供應量已進入井噴期,這種因限購政策而走紅樓市的商業性質公寓還能火多久?持悲觀論調的業內人士不在少數。
建議手有閒錢的投資者在選擇商業公寓項目的時候,還是要先根據自身可承受風險的能力、區域內同類型產品的供應量、項目自身質素、發展商實力等多方面綜合考慮,莫要因“貪便宜”而匆忙入市。 (王雯倩)