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中大布匹商圈的富景花園。
海珠富景花園開發商違建部分基本清拆完畢。
躲在樓盤裡面的違建就可以『神不知鬼不覺』過關?
各地拆違之聲一直不絕於耳,但進度不一,北京『最牛違建』拆近一年都未拆完;上周本報追蹤報道的廣州市天河北『最牛違建』,開拆了但未完全拆完。最近,記者接獲一位讀者的報料,稱海珠區新港西路富景花園31樓的違建兩三個月就拆得差不多了。日前,記者到現場看到,整個31樓基本上已拆完,只剩下兩三家仍未拆。據富景花園開發商人士告訴記者,他們的確已開始拆違,將恢復用作原有用途。
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國人一年在美置業達220億美元
本周,全美房地產經紀人協會發布報告,數據顯示,截至3月底的一年,外國人在美國購房總額達922億美元,同比增長35%。而中國人購房總額達220億美元,同比飆昇72%,佔外國人購房總額24%。
按購房數量計算,過去一年中國人在美購房數量佔外國人購房總數的16%,較前一年上昇4%,僅次於加拿大人的19%。促使中國人更多在美購房的因素包括貨幣昇值、財富的增加以及對於國內經濟減速的擔懮。
報告還指出,中國投資者購房主要集中在加州、華盛頓州和紐約州等房價較高的市場,而加拿大人則主要集中在佛羅裡達州和亞利桑那州等房價較低的地區。中國購房者每套房屋的平均價格為523148美元,比加拿大人的212500美元高出一倍以上。據稱,中國人更喜歡現金購房,超過四分之三的中國買家選擇現金支付房款。
微博@猴年馬月的中國:很多是持綠卡的真實移民買的。——FSA北美精算師特許金融分析師
微博@肖磊看市:那一年來,交給美國政府的房產稅就接近5億美元,50年後相當於把你的房產值再向政府交一遍。所以美國政府是非常聰明的,看上去是永久產權,實際上一點都不吃虧。中國的幾十年產權聰明反被聰明誤,是自我束縛,建議變有限產權為永久產權,就可名正言順的收房產稅了。——財經專欄作家、世元金行高級研究員、外匯市場觀察員肖磊
微博@宋堅:由於限購一年,220億美元是國人投資外國地產,中國人的錢為何不留在國內?我們的政策為何總是那樣的『賣國』?有些政策回過來看非常震撼,不讓富人投資、剛性購房又買不起,錢到了國外哪裡能為中國服務?所以我們的政策一面倒的結果就會這樣荒唐。中國的問題是兩極分化,而不是房產問題。——江蘇蘇鼎房地產研究所所長
最近,記者接獲一位讀者的報料,稱海珠區新港西路富景花園31樓的違建兩三個月就拆得差不多了。日前,記者到現場看到,整個31樓基本上已拆完,只剩下兩三家仍未拆。有了解情況的住戶告訴記者,之前31樓被開發商改成十多間房屋進行出租,部分更可能曾出售,現在開發商主動拆除,有可能是有人舉報而政府發出清拆令。據富景花園開發商人士告訴記者,他們的確已開始拆違,將恢復用作原有用途。
違建收租七八年租金兩三百萬
富景花園位於中大商圈的黃金位置,這裡的小戶型兩房單位租金已到4000元。據了解,富景花園2003年入住以來,頂樓的31和32樓用途一直成謎。
有住戶說,當時簽購房合同說的是用作會所,產權應該還是屬於開發商的,購房者可以買的也只是31樓以下的單位。後來住戶收樓後,32樓一直為毛坯狀態,被住戶用作晾臺來曬,後來被開發商違建出租。不過記者到現場看到,富景花園與其他樓盤的頂樓曬臺不一樣,這裡是全封閉、帶窗和陽臺的大開間,只要稍加間隔牆,就可以用作出租或出售。這也正是31樓的違建來源。
據知情的住戶告訴記者,31樓雖然不能銷售,但開發商依然把改建成與樓下房屋同等面積的單位,一層有10多個單位,個別單位疑似還由開發商出售給個人,但因為當初規劃用途31和32樓都不能出售,不具有預售資格,故此31樓的單位一直用作出租。
據記者粗略估算,一個單位按3000元月租計算,一層的月租就有3萬多元,一年36萬元,入住至今違建的房租收入已達兩三百萬元。
樓盤有違建業主受牽連
對於富景花園的違建,有住戶表示,幸虧當時開發商只是把這些單位進行違建出租,沒有進行銷售,不然有可能連累其他合法買房住戶出證難。之前曾有東川路洛桑美地開發商因違建,導致全樓的住戶集體『陪坐』,出證拖了好多年纔解決。
離富景花園不遠的江南美景二期也受違建拖累而不能如期收樓,記者曾報道過該盤幼兒園用地因違建出租為批發場而至今無法交地建幼兒園,導致二期業主收樓遙遙無期。一位地產人士表示,通常樓盤裡的違建也只有住戶比較清楚,外人或者執法人員一般都較難知曉,建議住戶應及時向政府反映違建情況,不然到時候發生消防安全隱患或者收樓、出證難的問題,使自身的利益受損。