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保利東江首府均價在12000元/m2左右,而部分單位1萬出頭。劉麗琴攝
碧桂園中新首府效果圖。王荔玨攝
大壯國際廣場開售現場人氣足。王雯倩攝
自新黃埔爆發的降價潮還沒有停歇的跡象,同樣是廣州供應大戶的增城近期也有價格調整跡象,即使是區域成交大戶也小降一千元試探市場,盡管價格調整幅度不大,但入市門檻和總價不高,降幅達10%左右,業內人士認為,如果到9~10月市場還沒好轉跡象,銷售壓力仍大的話,區域內降價調整還會向縱深發展。
樓盤"裸賣"小降一千
上周末,位於新黃埔的大壯國際廣場開盤,推出7800元/m2起的公寓產品,刷新了區域的新低價,而與新黃埔相鄰的新塘板塊,也是增城貨量較集中的區域,似乎也難以抵擋這陣降價風潮。近期,記者踩盤發現區域內大盤保利東江首府、翡翠綠洲都出現價格調整,保利東江首府均價在12000元/m2左右,而一部分單位則調整到11000元/m2左右,部分單位不過1萬出頭,但數量不多,且看不到江景。項目有關負責人表示,只是拿出了一條梯左右的單位調整了一千元左右的價格。而區域另一個大盤翡翠綠洲均價也在12000元/m2,上周則推出一批毛坯價9400元/m2單位,這批130~160平方米的大單位帶裝修原價在12000~13000元/m2左右,項目有關負責人表示,這批單位主要是給內部員工和相關聯單位員工購買的,屬於員工內部價,需身份證明,不對外銷售。有業內人士表示,這類做法只是一種促銷手段,因為不少不符合開發商所說條件的人都收到銷售的電話,表示可購買這批特價單位,而看這批單位的價格是降了兩三千元,但去除裝修,其實降幅也就在1000元左右。縱觀降價兩盤,特價單位本身並非條件好的單位,且多是大戶型,總價不低,預計這種小降促銷的效果一般。
銷售壓力大降價縱深發展
相對於新黃埔區域內各盤降價此起彼伏的熱鬧,增城尤其是相鄰的新塘板塊目前動靜還不大,因為今年2~3月增城撤市設區的利好影響餘韻仍在,但市場寒意已慢慢侵襲,區域內不少樓盤的銷售人員表示,現在市場觀望情緒非常重,不少看樓客都在期待樓價的下調,而看樓人數明顯減少。
據『陽光家緣』統計數據顯示,至7月初增城未售貨量在13000多套,與新盤新貨多的新黃埔區相當,相對於黃埔而言,增城在距離上更偏遠一些,也同樣存在交通、配套尚不完善的問題,因此銷售壓力不小,尤其是以吸引廣州客為主的新塘板塊,目前貨量較多的樓盤主要是敏捷錦繡天倫、翡翠綠洲、保利東江首府、僑建御溪谷等,均有近千套或過千套單位未售,因此貨量不小的保利東江首府、翡翠綠洲出現價格調整也並不意外。
碧桂園東部兩盤齊齊發力
日前,碧桂園東部兩大新盤碧桂園中新首府以及碧桂園城市花園(廣州)齊齊發力,預計兩盤將在今年第三季度末相繼上市。
碧桂園中新首府位於廣州東部新城核心地段,是碧桂園在蘿崗東部打造的又一個五星級花園社區,該項目建築面積約8萬平方米,由精裝花園洋房、大型商業中心U街、無邊際園林泳池及會所等組成,預計今年下半年正式發售。據透露,該項目首推貨量有800多套洋房,面積為78~136平方米的兩房至三房,價格待定,帶精裝修發售。
位處廣州教育城的全新盤碧桂園城市花園(廣州)四大特色展廳將在本周開門迎客。這四大展廳選址碧桂園廣州展銷中心(地鐵石牌橋站B出口)、廣州鳳凰城展廳(交通中心售票處旁)、荔城碧桂園展廳(社區中心內)、朱村展廳(項目入口旁?燕崗橋公交站東側)四大繁華地段,將打造集客戶諮詢、項目展示、銷售服務為一體的綜合性服務場所。記者王荔玨
周末開盤直擊
大壯國際『7字頭』
首推公寓近『日光』
上周末傍晚,地處蘿崗科學城板塊的大壯國際廣場正式開售其商業公寓產品,其低至7888元/m2的單價,堪稱刷新蘿崗乃至新黃埔區的商業公寓底線,性價比直逼今年4月開盤的中新知識城合景?天峻。價格如此優惠,開盤當天上演的『千人搶房』亦是意料之中。據了解,此次盛大開盤僅推出兩棟房源,一棟為26~75平方米的平層,均價約9000元/m2,最低單價為7888元/m2,另一棟為40~100平方米復式,均價13000元/m2。據銷售人員透露,此次約有1100組客戶爭搶370多套房源,截至開盤當天晚上,此批新貨接近售罄。
從綜合價格和項目所處地理位置來看,該盤無疑是近兩年蘿崗開售的商業項目中性價比最高的一個。地處未來區域商圈核心位置,依傍雙地鐵(北面連接地鐵6、21號線雙地鐵換乘站暹崗站),路通財通的美好前景羡煞同區其他項目。不過,眼下郊區商業公寓產品供應量已進入井噴期,這種生於限購政策中的畸形產品,日後將面臨較大的轉手壓力,各位看官且看且斟酌。(記者王雯倩)
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