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樓記看市
-新快報記者鄧蘇梅
7月9日,上海黃浦五里橋街道104街坊39/1宗地塊以85513元/平方米的價格拍出,創下了全國單價地王紀錄。這在當下低迷的樓市以及土地市場下顯得格外扎眼,更多時候,“地王”是房地產牛市的標配,地王紀錄的刷新是否能爲深度調整下的房地產市場鼓氣?答案不盡然。
該幅地塊面積爲6885.2平方米,總價5.77億元,溢價率爲溢價62.54%。從溢價率以及單價看,該幅地塊的確調動了一小部分資金較爲充裕的實力房企的積極性。當然,這和項目的地段分不開關係,資料顯示,該地塊南鄰黃浦江,是市中心難得的優質江景地塊,並且周圍雲集了一些高端項目,有一定的豪宅開發氛圍。但剔除保障房面積後超過8萬元/平方米的樓面地價已經逼近周圍項目的售價,未來的利潤以及銷售空間壓力顯而易見。 _acK({aid:1807,format:0,mode:1,gid:1,serverbaseurl:"me.afp.chinanews.com/"});
拿地的麗豐控股是一家港資企業,在內地的項目主要集中在廣州和上海兩地,以運營商業地產爲主,住宅物業爲輔。和其他港企類似,麗豐控股在內地的擴張並不走高週轉快開發的路線,甚至和新鴻基、新世界等在住宅市場深耕的企業相比,經營路子顯得更爲謹慎。並且,值得注意的是,該地塊面積僅爲6885平方米,總價爲6.77億元,如果說總價地王是房企不缺錢的表現,單價地王考驗更多的是房企對利潤的拿捏程度,現下的市場,無論是品牌房企還是中小房企,恐怕並不那麼容易拋舍對利潤的追求,記者更贊同於此番高價拿地或是企業出於自身的戰略考慮需要,例如不計利潤打造地標性的建築樹立企業形象等。因此,這次地王的誕生更傾向於個別現象。
回首今年上半年全國各地的土地市場,房企拿地在經歷第一季度的瘋狂後,第二季度明顯偃旗息鼓。中原地產市場研究部統計數據顯示:20大標杆房企購置土地單月額度連續多月銳減,4-6月連續3個月不足200億元。在去貨壓力大的現實面前,相信各大房企的重心絕不會放在土地市場上,這塊“新地王”也不過是業內人士口中的談資,不會成爲刺激市場的催化劑。