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近日,繼萬科歐泊之後,番禺華南板塊又一樓盤因為學位房糾紛正深陷泥沼。因為『說好的』公辦名校最後都泡了湯,引發業主紛紛到樓盤現場維權,質疑發展商虛假宣傳。業內人士表示,按照以往經驗發生這種情況一般都比較難解決,建議購房者在購房時『對開發商宣傳寧可信其無,不可信其有』,關於學位、交通等重要問題最好自己親自去核實。
-新快報記者歐陽鑫燕
南村樓盤宣傳學位房打『擦邊球』
『我花了100多萬元,最後去讀鎮辦小學,你覺得我能接受嗎?』在南村某盤售樓部門口,一幫業主手舉『剛需樓盤豈容欺騙還我優質學位』的條幅暴曬在烈日下。
參與維權的業主表示,因為樓盤是剛需盤,購房時發展商承諾說,買房可以入讀省一級的南村鎮中心小學,因此不少業主在這裡買了樓。『我明確告訴過銷售人員,我最關心的就是學位。銷售人員說肯定是南村鎮中心小學學位,並且看了內部資料,90%以上是可以讀南村鎮中心小學的。』當有業主准備遷入戶口時纔發現,樓盤的地段小學並非南村鎮中心小學,而是鎮辦小學羅邊小學。
對此,發展商市場部的相關負責人回應說:『樓盤的宣傳資料上從來沒有明確承諾過一所學校,只是陳述了周邊的教育配套。項目所在位置是公辦小學羅邊小學的招生地段,對於業主關心的南村鎮中心小學,可以去申請但需要達到入學條件。』
在業主出示的樓盤宣傳資料上,有這樣一段文字:『除了社區配套幼兒園,孩子還將享受到由南村中心幼兒園、南村鎮中心小學、坑頭小學、羅邊小學、南村中學、僑聯中學等共同提供的優質教育』。
記者致電南村教育指導中心,詢問樓盤業主子女是否能入讀南村鎮中心小學,工作人員表示不一定。『按照2014年的招生方案,樓盤的地段小學是羅邊小學。以後怎麼樣,只有等當年的招生方案出來纔知道。不過,按照樓盤的位置,羅邊小學好安排一點,入讀南村鎮中心小學的主要是村民以及戶口在居委的子女。』
專家建議將學位房列入購房合同
番禺另一樓盤萬科歐泊一直宣傳將引入區內首個省一級公辦小學,但業主發現番禺區教育局的文件卻顯示,萬科歐泊所稱的省一級小學僅僅是由省一級的市橋中心小學協助籌辦及管理,辦學主體仍然是南村鎮。從省一級降至鎮一級,萬科歐泊此前的宣傳引發業主到樓盤現場維權,而後萬科歐泊在宣傳廣告上悄悄地把『省一級』的字眼去掉了。
『開發商雖然可以把教育資源作為一個賣點,但是必須如實地向購房者說明情況。』廣州市社會科學院高級研究員彭澎認為,關於樓盤學位房,最好由政府明確列入購房合同,否則發生爭議非常難以判斷。寫入合同後,如果發生事實改變就算違約,可以要求賠償。此外,在售樓信息公開方面,政府應該更加嚴格規定,購房者和開發商一直存在信息不對稱的狀況,需要政府加強對開發商的監督。
在新浪微博名人彭曉芸看來,就算現在政府下達紅頭文件指定萬科歐泊的公辦小學就是省一級學校,按照教育的規律,這種『生源組成』、『師資水平』、『校長辦學理念』都還存在諸多不確定性的新學校,無論政府給定什麼級別,第一批就讀的業主子女注定是『小白鼠』,優劣幾乎無從談起。
記者調查
洛溪板塊
兩小區有省一級小學
在近年來學位房普漲的大環境下,傳統教育強區越秀的學位房最高單價已經突破5萬元,而海珠、天河等傳統學區的學位房的價格也開始『破三奔四』。因此,不少人開始關注樓價相對便宜的番禺的學位房。
番禺的名校學位房主要集中在市橋一帶,剛需置業集中的華南、洛溪板塊等大型小區的公辦小學一直缺乏,直到2010年開始纔得到番禺區教育部門重視,接收番禺樓盤原有學校辦公辦小學或者開建公辦小學的進程明顯加快。目前番禺不少大型小區,如南國奧園、廣州雅居樂花園、華南碧桂園、祈福新?、錦繡香江等都有了配套公辦小學,惡補了十幾年的教育欠賬。
在《2014年番禺義務教育階段學校招生工作意見》中,番禺小區公辦學校的招生原則被單列出來,按照《意見》,小區中有配套公辦小學的,在解決業主子女和附近居民符合『人戶一致』條件適齡兒童入讀的前提下,所有剩餘學位,優先解決在招生報名時該住宅無小孩在本小區配套公辦學校就讀1-5年級的業主子女。如果符合上述條件的小孩人數超出剩餘學位數,就按購房先後順序安排;小區中沒有配套公辦小學的,如果業主子女符合『人戶一致』條件的,則按地段生安排入讀附近的公辦學校。
記者統計發現,目前番禺大型小區配套的公辦小學中,只有兩所省一級小學,一所是位於沙?島時代外灘的南陽裡小學,一所是位於南浦島錦繡半島的番禺區實驗小學。整個華南板塊的小區沒有一所省一級或是市一級的小學。
在沒有配套公辦小學的番禺樓盤中,位於華南板塊的自在城市花園、諾德名都小區業主子女,可入讀市一級裡仁洞小學;位於洛溪的廣州碧桂園(人戶一致)、海龍灣(一手房)業主子女可以入讀市一級大石中心小學。
據了解,類似的帶誤導性質的銷售宣傳方式在房地產銷售過程中比較常見,和南村某盤一樣,一些樓盤的銷售人員在推銷時往往會強調樓盤毗鄰名校,甚至將附近所有學校都放進自己的樓書中。
買家需要注意的是,就算樓盤與名校僅一牆之隔,並不意味著就能進入該學校就讀。按照規定,招生范圍每年都會公布一次,有可能小學招生地段會有所調整。所以,家長購買學位房一定要事先做好功課,必須到相關教育部門查詢學位的真實性。如在番禺購買學位房,可以先到各片區的教育指導中心問詢,也可以直接到學校諮詢。
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