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濟南相關部門昨天證實,自7月10日起濟南市實行了3年多的商品房限購政策正式取消。分析人士指出,濟南之後或有更多二三線城市取消限購,不過這些尚不足以提振低迷的市場。
濟南新房二手房全面放開
濟南市住房保障和房產管理局的工作人員表示,從7月10日起,濟南市商品房限購政策正式取消,居民購房不再需要到房管部門開具限購證明。調整之後,濟南新房與二手房限購政策將全面放開,不管本地人還是外地人在濟南買房都沒有套數的限制。
濟南市住宅與房地產信息網統計顯示,今年1月至6月,濟南新建商品住宅網籤量爲20564套,而去年同期新建商品房網籤量爲28390套,新房成交量同比下滑27.6%。中原地產首席分析師張大偉指出,相比呼和浩特的高庫存,濟南市場雖然明顯降溫,但是降溫幅度與其他二三線城市接近。“一旦濟南取消限購,一些二三線城市都有可能取消限購。”
或將有二三線城市跟進
今年以來,地方救市節奏明顯加快,已有至少16個城市採取或直接放鬆限購條件、或放寬落戶條件、或採取調整公積金貸款等方式促樓市走量。據不完全統計,南寧、天津、無錫、海口、溫州等城市已明確發文或明確表示限購政策調整;福建、杭州、長沙、寧波、瀋陽、昆明等城市放鬆限購的消息也傳得沸沸揚揚。
上海易居研究員嚴躍進表示,很多城市庫存積壓、房企上半年銷售業績不佳,都會倒逼地方政府主動進行限購政策的鬆綁。
中原地產首席分析師張大偉指出,根據分類調控原則,對於供過於求的城市,中央允許地方在政策層面支持居民的普通住房需求,“按照目前市場情況,杭州、無錫、天津、福州、長沙等城市均處於銷售高壓區,符合上述允許調控放鬆城市的標準,其中杭州、無錫已有實質放鬆舉措,而天津、福州、長沙尚停留在傳聞階段。”
晨報記者陳瓊
-新聞分析
救市措施難以提振樓市
上海易居研究員嚴躍進表示,救市措施在短期內並不能有效提振市場成交。
中原地產首席分析師張大偉則表示,微調政策將對市場短期造成輕微利好,有望走出一波上行行情,“但如果信貸等政策沒有本質變化,很多區域的過剩已經難以避免持續出現調整趨勢了。”
張大偉指出,本輪市場轉冷更多是由於房價過快上漲以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此本輪日益強烈的調控微調效果將不同於此前。
上海易居房地產研究院最新發布數據顯示,6月份30個典型城市新建商品住宅成交面積環比減少16.9%,同比減少25.9%。其中有22個城市的成交量出現了環比下跌。業內人士指出,6月份市場成交量不及5月,說明市場看跌情緒依然較重。
晨報記者陳瓊