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高價地被業內視爲樓市的風向標,也是土地市場最熱門的話題。樓市如何,看看這些地的生存狀態就瞭然於胸了。近期,伴隨着樓市調控和政策的緊縮,南京樓市進入了低迷和觀望期。那麼,南京各大板塊的高價地現在的情況如何?記者進行了一次深入的調查。 _acK({aid:1807,format:0,mode:1,gid:1,serverbaseurl:"me.afp.chinanews.com/"});
麒麟:拿地2個月就“亮相”
今年4月,中南集團以25.7億元的價格成功拿下南京麒麟G12地塊,樓面價達到了7103元/平方米。令人意外的是,6月初,該項目即以“中南?世紀雅苑”的名稱對外亮相,公開了售樓處。最新消息顯示,目前中南已經公開了69和85平方米的樣板房,本週末還將有更多的樣板房公開,預計9、10月份的時候就會開盤,價格待定。
南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠表示,中南之所以如此快速的上市,主要是因爲開發商本身就是做施工出身,在這方面有自己的優勢;另外,麒麟板塊的競爭很激烈,中海,啓迪等樓盤都在加推體量,打價格戰,中南再不出手,恐怕目標客戶都被洗走。
據悉,中南?世紀雅苑近日推出了“半價搶房”的活動,正式加入麒麟的混戰中。不過需要注意的是,半價只針對的是69平米的小戶型。對此,有業內評論,“半價搶房”的抽獎活動只是開發商吸引眼球的一種方式,旨在售樓處公開當天吸引更多人去看房,而不是真正的降價。
河西:高價地紛紛搶跑
今年2初,河西南部的G09地塊與河西中部的奧體新城牡丹園地塊分別被佳兆業和上海建工以9億元和35.2億元拿下,兩塊地都創下了當時區域的新高。時間僅僅過去了4個多月,上海建工就放出消息,該項目最快年底前就可以上市;而佳兆業已經確定案名爲“佳兆業城市廣場”。佳兆業南京公司營銷總監周亮表示,目前項目正在規劃設計和前期策劃階段,可能以綠色高端住宅爲主,項目預計在明年上半年就可以上市銷售。
另外,去年下半年纔在河西拿地的福建正榮地產和南京升龍地產已經明確表示,將在今年下半年入市。相對以往高價地的開發速度,今年高價地似乎有些迫不及待了。
城南:趕在青奧前上市
2013年10月,深圳萊蒙集團拍得鐵心橋南G46地塊,樓面地價爲8503元/平方米。目前,該項目定案名爲“萊蒙水榭陽光”,主力戶型面積77―89平方米,同時配有110平方米左右的改善房源。
記者近日瞭解到,萊蒙水榭陽光3、4號樓6月底開始收5萬元誠意金,7月就將入市開盤。
有業內人士分析,受市場的影響,萊蒙水榭陽光也不可避免的加入了“促銷”大軍。但考慮到已經購房的業主的心情,樓盤不會直接降價,而是將推出各種各樣的活動,實際上是變相降價。
仙林:爭取月底前開盤
仙林的G55地塊去年8月開拍,最終被貴州的中天城投以7.8億元的總價拍得,樓面地價10259元/平方米。據悉,該項目確定案名爲“中天銘廷”,售樓處將於本週末公開。該項目的置業顧問表示,他們接到的通知是隨時準備開盤,儘量趕在月底之前。
該項目的銷售人員告訴記者,現在他們在仙林金鷹附近有臨時的銷售諮詢處,有什麼問題可以現場諮詢。
江北、城北、江寧:加快入市腳步
去年7月,正榮集團在浦口新城拿下兩幅地塊(G39和G40),其中G39樓面價爲7973元/平方米,G40樓面價達到7891元/平方米。今年上半年,正榮即定下案名爲“正榮?潤江城”,預計7月19日公開售樓處。項目打造約89、107、134、143平方米全能三房,項目預計8月首次開盤。
另外,城北的G33地塊去年7月被南京崑崙沃華公司以2.85億元競得,樓面價位9247元/平方米。該項目定案爲“悠山醉月”,目前已經推出了一些暖場活動和新的實景圖,預計在10月份左右首次開盤;去年10月紅太陽拿下的江寧的G70地塊樓面價達到了8326元/平方米。目前該項目已經確定案名爲弘陽上院,即將動工。
專家:快速上市是市場作用下的必然結果
去年拿地,今年開盤;上半年拿地,下半年開盤。這樣的開發速度已經令業內人士瞠目,而多個區域的高價地普遍採取這個策略,這是爲什麼呢?南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠表示,開發商加速開發,快速上市,是現階段樓市行情下的必然結果。一方面這些開發商拿地的價格普遍比較高,財務壓力較大,快速上市可以回籠資金,而且現在南京樓市走勢不太明朗,高價地也沒有必要在手裏捂一捂指望漲價了。所以現在有實力的開發商都加快了開發速度。另一方面,相同板塊的競爭十分激烈,各種促銷層出不窮,快速上市爭奪客戶,也是明智的選擇。見習記者王添一