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濟南限購前後政策對比
取消限購首日,不少市民『聞風而動』來諮詢
有市民正諮詢准備辦理購買多套房
『今天濟南房子的限購真放開了,來看看吧!』7月10日上午,大眾網記者接到不少市民反映稱,上午不少房產中介給他們打電話,說自己之前想買『三套房』的夢想能實現了。大眾網記者發現,網上已有不少濟南市民『聞風而動』,討論聲一片。但有媒體稱,濟南取消限購是『網傳』,稱濟南市建委相關負責人回應限購政策仍在研究當中。
濟南市究竟是否取消限購?大眾網記者隨後諮詢了21世紀不動產等房產中介企業,據21世紀不動產世紀金橋店工作人員介紹,目前他們確實已經可以幫助市民買賣多套房。大眾網記者隨後前往濟南市房地產中心發現,也有不少市民『聞風而動』。在取消限購首日,紛紛前來諮詢和等待辦理多套房買賣業務,把諮詢窗口都『堵』了。隨後經交易中心多位工作人員證實,濟南市確實從7月10日起,正式取消限購。
現場有不少市民,對取消限購後,購買多套房的稅率問題表示疑問,不知道是否會增加契稅?大眾網記者針對這個問題,隨後向交易中心二樓西廳的稅務工作人員求證。據介紹,濟南市取消限購以後,多套房的購買,契稅稅率暫時仍按照二套房3%的政策征收。具體稅率是否會變化,將根據主管部門的政策來定,短時間內不會變化。
大眾網記者了解到,現行契稅政策是:對個人購買普通住房,且該住房屬於家庭唯一住房的,按照1.5%稅率征收契稅;90平米以下的普通住房,且屬於家庭唯一住房的,按1%征收契稅。二套房和多套房,現都按照3%征收。
據房地產業內人士分析,放開『限購令』的直接原因是『促進房地產市場健康穩定發展』。大眾網記者隨後從市房管部門獲悉,今年上半年,濟南房價出現了量價齊跌的現象。2014年上半年,濟南市共成交商品住宅229.81萬平米,共計20968套,同比分別下降了26.73%和24.45%。上半年,濟南商品住宅銷售收入大約為202.89億元,而2013年上半年為234.51億元,下降了13.48%。其中,3月跌幅最大,42.16萬平米的銷量比去年少了近一半。
而房價下行、樓市低迷意味著政府賣地收入拮據、財政收入吃緊。以45個樓市限購城市2013年土地財政依賴度(土地財政依賴度=城市土地出讓金/城市一般性財政收入*100%)來看,根據同策諮詢研究部數據顯示,45個樓市限購城市的土地財政依賴度較高的(超過80%)的共有13個城市,其中濟南位居第九。
對此,一位房產中介的資深經紀人分析道,取消限購是政府自救更是樓市自救,但『限購令』限制的多是炒房的投機行為。目前濟南房價上漲乏力,成交量萎縮,如果沒有房價上漲的預期,即使放開限購,投資者也不會輕易進入。從短期來看,『限購令』的取消對提振樓市作用並不大。