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趨冷的房地產市場再次被地王攪熱,這一次在上海。
昨天,港資企業麗豐控股旗下東方動力有限公司5.77億元競得上海黃浦一地塊,樓面價59859元/平方米,溢價率62.54%。剔除掉30%的保障房部分,樓面價高達8.55萬元/平方米,成爲全國單價地王。
周邊項目伺機漲價
上海黃浦區五里橋街道104街坊39/1宗地塊是該區自招拍掛以來推出的首幅純宅地,地塊東至紫荊新苑,南至南園濱江綠化,西至富潤路,北至紫荊新苑;總出讓面積6885.2平方米,容積率1.4,起始總價3.55億元。
參加本次拍賣的還有永業、盛高、珠海三家企業,現場舉牌十分熱烈,最終香港麗豐控股旗下的東方動力有限公司以5.77億元將黃埔江邊這塊限高10-24米的住宅地塊收入囊中。此前,中國單價地王是融創去年拿下的北京農展館地王,樓面價73099元/平方米。
雖然地理位置上講屬於稀缺地塊,所以也是今年起始樓面價最貴的地塊。而最終8.5萬/平米的單價在當前市場趨冷的情況下卻也有些出乎意料。
不過,中原地產首席分析師張大偉分析認爲:超過8萬的樓面價,顯示了高端市場的熱度,目前樓市雖然降溫,但優質地塊依然被市場看中。特別是核心區域的稀缺地塊。
而上述“地王”即出,周邊項目的操盤手們便嗅到了漲價的氣息。某知名房企的營銷負責人即表示地王一出,不停接公司領導電話,要求漲價。
現房銷售是亮點
張大偉分析說,未來土地市場將愈加分化,非稀缺的土地底價將成爲主流,北京、上海等一線城市的稀缺住宅地塊,再創樓面價的可能性依然存在。
黃浦區五里橋街道104街坊39/1宗地塊的預合同上規定,該地塊內建成房屋不得預售,須以全裝修現房銷售。
根據土地預出讓合同,這一地塊在正式交付一年內要開工,開工後三年內要竣工。這意味着上述現房的最晚銷售時間會在4年後。
根據1.4的容積率,黃浦區五里橋街道104街坊39/1宗地塊地上建築面積不超過9639平方米,地下建築面積不超過6000平方米,其中地下建築除配套設施和停車庫外,經營性住宅建築面積不超過2500平方米。根據2013年的政府規劃,南外灘的建築將嚴格控制“身高”:第一層面的濱江建築高度將延續老外灘24米建築高度的歷史特徵。新浪