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2014年,信貸持續收緊,長沙樓市供應持續上漲,再加上巨量的存量累積,長沙去庫存壓力達到了自2009年來的歷史新高。圖/記者謝長貴
2014年開年以來,信貸收緊,供應量持續上漲,存量累積,去庫存壓力激增,全國性降價潮蔓延,客戶觀望情緒濃厚,長沙樓市進入調整期。
綜合來看,今年上半年成交情況,在最近的4年來僅略好於2012年同期,遠不及2013年旺盛的樓市成交。需要指出的是,即便在上半場樓市表現疲軟的2012年,受益於6、7月開始的差別化信貸政策的刺激,下半場即出現復蘇動力強勁的勢頭。
而反觀2014年,在1-6月成交乏力的背景下,中央再次強調不會出大規模的『救市』——在中原地產的分析師們眼中,下半場的樓市預期,或許並不美好。
滾動新聞記者張進長沙報道
購房者到哪裡去了?
2014年的炎夏,比以往來得更晚一些。然而,逼人的酷暑——卻有增無減。
『以前房產也有調整期,但在那個時候,我們至少知道客戶在哪裡。但今年,唉……』兩杯酒下肚,L的聲音多少透出些悲涼——這個男人,在長沙房地產市場上經歷了數不清的高潮、低谷;就在一個多月前,他纔從河西一家大型房地產企業營銷線負責人的高位上『下課』。
從房地產一線傳來關於購房者飄渺身影的困惑,被還原成一組組令所有人感到訝異的數據——湖南中原的研報顯示,2014年1-6月長沙新建商品住宅成交402.59萬平米,月均僅67.10萬平米,總成交量同比下跌26.56%;這意味著,當下的長沙樓市運行在最近四年來幾乎的『谷底』位置。
『購房者到哪裡去了?』——這個聽起來既像設問又像反問的短句,成了賣房子的人在2014樓市上半場談得最多的一個話題。
一種觀點是,自2014年開年以來,隨著國家層面對信貸的持續收緊,長沙市場的供應量持續上漲,再加上巨量的房地產存量累積,這座中部省會城市去庫存壓力達到了自2009年來的歷史新高。同時,全國性降價潮蔓延,客戶觀望情緒濃厚,最終導致的結果是——購房者終究被『湮沒』在看不清、道不明的迷霧背後。
長沙樓市進入調整期?
回顧近年來長沙樓市,不難發現——原本一路堅挺向上的成交,在2014年的上半場出現了『180度的轉彎』。其中,長沙房地產市場2012-2013年上、下半年的新建商品住宅成交分別為399.02萬平米、682.55萬平米、548.18萬平米、643.52萬平米。
『2014年上半年成交情況4年來僅略好於2012年同期,遠不及2013年的市場火熱。』湖南中原地產研究中心總監陳世霞在最新披露的2014長沙樓市半年報中指出,2012年6、7月開始差別化的信貸政策引爆樓市,下半年復蘇動力強勁,而2014年1-6月回昇乏力,且中央強調不會大規模救市,『預計全年成交量將不及2012年。』
盡管如此,來自市場的消息並非哀鴻遍野。一期銷售基本清盤的時代傾城營銷總監司樂軍在接受瀟湘晨報記者采訪時表示,樓市的調整,實際上是一個洗牌的過程,在這個過程裡,一些試圖『賺快錢』的企業可能被洗掉,對於樓市的健康發展而言,未必不是一件好事——畢竟,只有當潮水退下,人們纔會知道誰在光著屁股游泳。
『長沙樓市經過多年的高速發展,出現相應的調整,是內生驅動的需要。』湖南省社會科學院經濟研究所所長、研究員肖毅敏指出,關鍵是需要通過有效的調整,使房地產市場盡快回到穩健有序、理性健康的發展軌道上來。