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80後家庭主婦嚴玲從今年3月份開始,每週末的固定節目就是全家去看房,“爸爸媽媽要住過來,現在100平方米的房子顯得有點小了,全家五口人150平米應該會比較合適。之前看的房子都是環境比較好的,但是價格不便宜。我的心理價位在4000-6000元區間內。”
事實上,隨着長沙樓市逐漸進入“低迷”期,類似於嚴玲一樣有改善性住房需求的消費者,開始了長久的觀望,“先把長沙市內條件比較合適的樓盤全部踩一遍,也許等到年底再出手,邊走邊看吧。也不排除看到特別中意的房子,價格也合適,就馬上定下來。”
據中原地產最新調研數據,2014年上半年的長沙樓市,5000-7000元/㎡價位段依舊爲成交價格的絕對主力,2014年上半年4000-5000元/㎡較低價位段成交佔比同比上漲5個百分點,而高價位段成交佔比基本維持,故而拉低了市場整體均價。
放價清尾盤加快資金回籠
存量巨大,在當前長沙房地產市場的語境下,似乎已經沒有懸念。去化壓力當前,降還是不降?這是一個問題。
2月17日,0731房產圈QQ羣裏,一條消息讓羣裏面突然炸開了鍋:“洋湖垸大事件,藍光COCO蜜城不限樓層,不限朝向,全線產品每平米直降2000元,僅限2月23日當天。”
這或許是長沙2014年首個以“直降”促銷的樓盤,樓面地價達到4500元/平米以上的藍光COCO蜜城,幾乎以成本價清一期尾盤。“對於一些位置、景觀並不算很好的資源,我們以低價清盤,換取的是更充裕的現金週轉。”長沙藍光地產總經理元麗如是說。
事實上,在樓盤林立的洋湖片區,今年以來已經反覆上演過類似價格鏖戰,而對於消費者來說,看慣了“7”字頭的房子,突然出現了“4”字頭、“5”字頭的特價房源,自然樂於搶着接手。
改善性需求消費者開始觀望
“我也知道長沙的房價相比於其它的中心城市不算高,真的要降價可能空間也不大。但是現在的情況是,一方面後市不清楚,另一方面不是特別着急換房,所以我們也在觀望。”嚴玲的計劃是,未來一到兩年內把房子的事落實好,“就是這一套,看好了以後就不換了。”
仔細看中原地產提供的數據,2014年1至6月間,價位段在4000-5000元/㎡的住宅成交了5206套,套數佔比爲15.78%;而去年同期,同樣“4”字開頭的住房,成交了5853套,佔比爲10.88%。兩個時間段,成交的絕對套數變化不大,但是佔比有了明顯變化——在整體成交量收縮的大背景下,“4”字開頭的遠離城市中心區的住宅銷售仍然堅挺,也拉低了今年上半年的市場均價。
就在7月2日,一期在洋湖板塊熱銷的金鼎公園尚項目營銷總監謝燦坦言,進入2014年以來,面對長沙樓市上半場的“低迷”狀態,不少開發商開始選擇以價換量。“我們的二期新品從品質上來說,相較一期更加精緻,配套更加成熟,但是價格並沒有增加,相反,開盤期間還會特別推出100套主力戶型房,價格在4380元/㎡-4600元/㎡,希望掀起一輪認購高潮。”(滾動新聞記者戴丹)