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2014年上半年,長沙市內六區共計供應土地50宗,同比下跌46.24%、環比下跌46.24%。其中,土地供應宗地面積250萬平米,同比下跌18.59%、環比下跌47.31%;規劃建面834萬平米,同比下跌13.43%、環比下跌43.39%。
從土地成交情況上看,2014年上半年土地交易額135.23億元,同比下跌28.82%、環比下跌49.23%;樓面地價爲2183元/平米,同比上漲1.41%、環比上漲14.48%。從某個層面上看,房地產開發對上下游經濟部門的傳導效應,在曾經地王頻出、屢屢上演“瘋狂的土地”的拿地市場上,表現得淋漓盡致。
滾動新聞記者張進長沙報道
高開低走的長沙土地市場
如果僅僅看前兩個月的成績,2014年長沙土地市場的日子,還算得上頗爲滋潤。
“長沙土地市場開局火熱,隨後一路走低,於4月跌至谷底,二季度呈現復甦跡象。”在湖南中原地產提供的樓市半年報中,用“整體依然低位運行,供銷雙方均處於調整期”爲長沙土地市場上半年的變化作了一個結語。
事實上,自2012年年中伴隨全國性的樓市復甦開始,長沙亦隨之迎來了多家房地產開發企業大量補倉的一年。而由於拿地與房地產項目開發之間存在的滯後效應,2014年迎來了新項目上市的一波高潮——這通常意味着,長沙新建商品房市場的存量被進一步拔高,而在樓市銷售疲軟的時候,樓市高庫存的後果顯而易見。
同時,由於2014年土地年度出讓計劃公佈權劃歸地方,長沙土地市場自行調節空間加大,“按需供地”進一步成爲市場主流——值得注意的是,由於上半年樓市降溫波及土地市場,土地供應量隨之出現明顯回調,今年二季度,長沙土地市場供應量更是跌至三年內新低。
“今年1-6月,供應下滑46%,市場進入回調期。”湖南中原地產研究中心總監陳世霞在研報中用加粗的標題,強調了上半年長沙土地市場的變化,可以確信的一點是,未來更多房企在拿地上所持的謹慎態度,將使得長沙的土地成交面臨更大的壓力。
地價回探,走勢難言樂觀
根據中原地產的統計數據,2014年上半年,長沙土地交易額135.23億元,同比下跌28.82%、環比下跌49.23%;樓面地價爲2183元/㎡,同比上漲1.41%、環比上漲14.48%。
據統計,長沙土地單價自2012年一季度進入上行通道,於2013年二季度達到峯值,近一年處於價格的震盪盤整期,今年二季度,受制於出讓土地質素平均水平及上市量,樓面地價漲勢顯弱,但依然處於相對高位。
用最能標註一塊地在開發商眼中“成色”的溢價率來描述長沙土地市場的“身段”,或許更爲確切——2014年上半年成交39宗涉商、涉住土地,其中79.49%以底價成交,90%土地溢價率不超過10%;僅1宗土地溢價超過50%。
這組數據意味着,長沙土地市場近八成地塊以底價成交,“底價賣地”的情況相比去年全年上漲26%,爲歷年的最高值。
在陳世霞看來,頗有些“慘淡”的土地溢價背後,是近乎剋制的理性導致開發商出手拿地頻次減少,衆多房企爭搶同一地塊的火爆局面瀕臨絕跡。
從這個意義上看,走勢尚在高位運行但交投疲軟的土地市場,多少顯出地價回探、走勢難言樂觀的無奈現實。