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三環快速路和地鐵2號線交會的地方,地價應該是多少?昨天,鄭州南三環與紫荊山路附近7塊地被掛牌出讓,最高的一塊地才賣291萬/畝,不及6月份鄭東新區地王價格的五分之一。
鄭州房地產業內人士測算後給出這些地皮上房子的成本價:5000元/m2左右。業內人士表示,鄭州南三環現在不少樓盤均價已經突破8000元/m2,這7塊地入市後有望拉低南部房價。
[新聞]
地鐵2號線旁出讓7塊地建房成本在5000元/m2左右
昨天上午9點,地鐵2號線與南三環交叉口附近7塊地,在鄭州市國土資源局國土資源交易大廳掛牌出讓。沒有人競價。這7塊總共體量爲414畝的土地,全部被鄭州綠基置業有限公司拿下。
最貴的一塊地,是標號爲“82”的地塊,這塊地位於馮莊路東、賀江路北,共89.88畝。這塊地總成交價是2.61億元,均價291.003萬元/畝。
“這塊地的均價,還不及鄭州新出地王的五分之一。”昨天,省社科院副院長、研究員劉道興說。今年6月5日,鄭東新區龍湖區域一個地塊,以1587萬/畝的價格成交,每平米成本達到2.6萬。
河南省房地產業商會常務副會長兼祕書長趙進京算了一筆賬,“82號地”樓面價爲1149元,按照“容積率小於3.8、建築限高100米”的指標計算,每平米建安成本爲1800元,再加上每平方米800元的配套費,以及各種稅費、營銷成本,這塊地上蓋的房子,每平米成本價爲5000元/m2左右。鄭州南三環現在不少樓盤均價已經突破8000元/m2,這7塊地入市後有望拉低南部房價。
鄭州綠基置業有限公司負責競標的一位工作人員昨天接受記者採訪時表示,這7塊地全部屬於管城區南劉莊城中村的土地,公司將把這些地用於住宅開發,以中小面積的商品房爲主,主要客戶羣是剛需置業者。這些項目預計會在今年年底啓動。
[延伸]
7月鄭州迎來出讓土地高峯城中村地塊大量入市
鄭州市國土資源局有關負責人說,7月,是鄭州出讓土地高峯。鄭州市區計劃掛牌出讓各類建設用地34宗,面積高達1492.27畝。7月鄭州22個城中村地塊入市是一個最大的特點。除了昨天掛牌的南劉莊城中村7宗地外,7月鄭州還要出讓的地塊有:二七區路寨10宗(236.25畝)二七區黃岡寺3宗(252.19畝)高新區布袋李城中村2宗(82.44畝)