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達州市濱河風光。(唐富雄攝)
返鄉置業、樓市低迷、項目開發進度減緩、銷售違法違規……這些事,讓達州樓市在2014年上半年顯得既蕭瑟,又有看點。然而,也正是低迷的市場讓人期待復蘇之日,潛力板塊纔更具期待價值,惜盤銷售也正因為開發商對市場還充滿期待,整肅市場也是為了市場更加健康良性的發展。
這些事,讓達州樓市走向希望。本期華西城市讀本將為你回顧一下那個跌宕起伏的2014年上半年達州樓市。
返鄉置業用一個家把念想留住
A、為幫助返鄉置業人群輕松置業,達州發起了『春節返鄉置業??萬人網絡團購惠』活動。此次活動聯合達州市中心城區的多個樓盤,為返鄉置業人群爭取各種購房優惠。
B、1月3日,為搶佔返鄉置業先機,由達竹嘉興開發的西城名苑『中庭樓王』2、6號樓開盤,一次性推出了628套優質房源。據統計,西城名苑在這一波返鄉置業潮中搶得先機,3天時間便成交近200套房源。
C、1月8日,擁有依山傍水、環境獨步達州的江灣城一期推出了全新花園洋房,在返鄉置業潮前期便創下了1.83億元喜人的銷售額,開啟了達州2014年火爆的返鄉置業潮。
讀本微點評:達州作為勞務輸入大市,返鄉置業已成為獨具達州特色的樓市風景。外出務工人員多選擇春節返鄉之際置業,用一個更具生活品質的家把對故土的念想留住。返鄉置業,也成為眾多樓盤必爭的銷售旺季,紛紛選擇開盤銷售。商家必爭,購房者趨之若鶩,此乃達州樓市不可多得的黃金季節。一年之中,僅此一次,機不可失,失了只能待來年。
樓市回落創下18個月最低紀錄
A、1月,達州中心城區商品房住宅成交量1505套,一掃2013年下半年的頹勢,為返鄉置業打響了第一槍。
B、2月,達州中心城區商品房住宅成交量2875套,創下2013年以來的單月最高紀錄,將返鄉置業推向高潮。
C、3月,隨著返鄉置業潮接近尾聲,達州中心城區商品房住宅成交量急劇下滑,僅為2月一半,這也開啟了2014年第二季度整體下滑的序幕。
D、4月,成交量探底,464套的成交量也創下了2013年以來的最低紀錄。4月的探底開啟了第二季度繼續下行的序幕,同時為第二季度的低迷埋下了伏筆。
讀本微點評:2014年上半年,達州樓市雖有1、2月返鄉置業的亮眼表現,但依然掩飾不住整體行情的萎靡不振,更出現了單月僅成交464套的尷尬數據,並成功創下18個月以來的最低紀錄。2月與4月的落差,就像坐過山車般,然而,這架過山車目前依然在低位晃蕩,難見起勢。
土地流拍樓市低迷影響市場
A、隨著新農村文化藝術展演中心緊鑼密鼓的建設,紅星美凱龍的破土動工,西外蓮花湖片區的整體開發建設被提上日程。
B、隨後,蓮花湖片區的地塊ⅢE6-1、ⅢE4-2先後進入土地市場,等待眾多房企競價。5月21日,ⅢE6-1號地塊進行拍賣,該地塊約91畝,經數番叫價後,競拍價叫至373萬/畝,未達底價而流拍。
C、6月5日,ⅢE4-2號地塊進行拍賣,該地塊約100畝,經數番叫價後,競拍價叫至380萬/畝,未達底價再度流拍。而據記者在現場看到的情景,此兩次拍賣,現場都只有一家來自重慶的房企競價,其他達州本地房企多在現場靜觀其變。
讀本微點評:蓮花湖片區無論從政府的近遠期規劃,還是其獨特的地位位置和優美的環境,都決定了其優質性。另外,新農村文化藝術展演中心、紅星美凱龍、仁和春天等一大批商業、休閑配套設施都將先後入駐,也為城市發展提供完善的基礎配套設施。然而,讓人始料未及的是,兩宗先後進入市場試水的蓮花湖片區地塊卻先後遭遇滑鐵盧,不得不說,上半年達州樓市的整體萎靡是影響這一結果的直接因素。樓市萎靡,直接導致開發商信心不足,同時,在售在建項目佔用大量資金,也讓開發商無暇西進蓮花湖,再度開疆拓土。
違規操作整肅市場讓樓市更健康
A、3月初,位於達州中心城區朝陽東路的康力首座樓盤出現一系列問題,業主向本報投訴其在交房過程中出現的一系列違規行為。隨後,本報介入調查此事,並發表《業主控訴康力首座五宗罪》的報道,幫助廣大業主維權。
B、3月底,位於達州南外龍灣片區的承天勝景樓盤在未取得商品房預售許可證的情況下,便提前向購房者收取購房定金,在兩個月時間裡,共收取定金300多萬元。隨後,達川區住建局、房管局分別證實的承天勝景樓盤未取得商品房預售許可證提前收取購房定金的違規行為,並介入調查此事,查實後予以相關處罰。
C、無獨有偶,3月底,承天勝景樓盤被本報曝光後,本報又接到市民投訴稱,位於達州西外的熙河灣樓盤第二批次1號樓,同樣在未取得商品房預售許可證的情況下提前收取購房者『誠意金』,並在對外廣告宣傳中多處涉假。隨後,本報記者對該樓盤進行暗訪,證實了投訴市民反映的情況。
D、4月初,為進一步加大城市規劃建設監察管理力度,達州市委、市政府決定成立達州市規劃建設監察支隊。其主要職責是:依據國家法律、法規,加強城市規劃建設管理執法,依法保證城市規劃建設的順利實施,維護城市正常的規劃建設管理秩序。
讀本微點評:2014年上半年,經本報報道存在違規操作行為的樓盤便有3個,但實際情況是,存在同樣行為的樓盤遠遠不止,說明了達州樓市還有諸多不規范之處,阻礙了達州樓市的健康發展。
違規行為一經曝光後,相關部門的態度讓人欣慰,南外承天勝景樓盤違規行為被曝光後,達川區住建局立即在區域內進行了一次普查,對存在類似情況的樓盤做了通報和相應處罰。同時為了進一步加大城市規劃建設監理管理力度,維護市場的健康良性發展,還成立了達州市規劃建設監察支隊。
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