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在年度銷售業績及資金週轉的雙重壓力下,開發商加大了推盤數量,其中也包括不少是已經銷售多年的老項目後期。從“捂”着等漲,到降價出清,爲了推進“收官速度,這些“老盤”普遍採取了平價入市策略,雖然有的已是現房,但價格與此前相比,並不是最高點。 _acK({aid:1807,format:0,mode:1,gid:1,serverbaseurl:"me.afp.chinanews.com/"});
加速清盤迴籠資金
統計顯示,7月北京共有36個樓盤計劃開盤,包括24個老盤推新,而這其中又有不少是已經銷售多年的老項目後期。
記者瞭解到,位於通州馬駒橋的首開國風美崙於7月6日開盤,推出現房房源,戶型面積爲129平方米三居、139平方米四居,這已是該樓盤的最後一批房源。
首開國風美崙於2012年6月首次開盤,最近一次開盤是在去年6月,距今已有一年的時間。作爲較早進駐馬駒橋的樓盤,首開國風美崙在過去的一年間未有推盤動作。
“一直以爲房子賣得差不多了,已經接近清盤了,沒想到現在又推出100多套現房。”長期關注馬駒橋樓市的購房者孟先生說。
記者查詢北京住建委網站發現,6月19日首開國風美崙有10個樓盤的100多套房源獲得現房銷售證,均爲2012年就取得期房預售證的房源。
曾經的“地王”項目潤楓領尚也是一個多年老盤,其第一次開盤爲2011年5月。潤楓領尚7月計劃開盤14、15號樓,均爲155平方米―175平方米的大戶型。位於北五環顧家莊橋北的潤澤公館,預計在7月推出10號樓,包括61平方米一居至214平方米四居多種戶型。通州的大盤華業東方玫瑰,也將推出C區的新房源。
值得關注的是,某上市房企在7月份啓動了兩個沉寂多時的“老盤”,這兩個仍有待售尾房的樓盤,在7月雙雙推新房源。而該房企今年前5個月的業績出現大幅下滑,市場降溫又令其肩負着明年上半年的大額還貸壓力。
亞豪機構副總經理任啓鑫認爲,今年以來,樓市整體成交持續低迷,房地產行業去庫存壓力不斷增大。低迷的市場前景無疑進一步加劇了房企資金鍊緊張格局。在年度銷售業績、信貸持續緊縮以及現金流等因素影響下,開發商則紛紛採取“加快出貨、現金爲王”的策略。
新房二手房價格相當
在持續多月冷清的北京樓市中,曾經或是區域銷冠、或是價格標杆的“老盤”,其新房源價格也開始隨行就市。7月即將入市的老推新樓盤,價格與上一期相比並無大幅上漲,多爲平價入市,有的還略有下跌。而且,新房的價格幾乎與該樓盤二手房價持平。
公開信息顯示,潤楓領尚入市房源的價格預計爲2.7萬元/平方米,而去年11月該樓盤售價爲2.6萬元/平方米,相差並不懸殊。首開國風美崙已於7月6日開盤的房源,均價1.68萬元/平方米,不但與去年6月時的價格持平,而且還是現房。華業東方玫瑰5月中旬入市時均價爲2.4萬元/平方米,而其7月新入市的樓棟整體報價已調至2.3萬元/平方米。
銷售業績壓力成爲他們平價入市的最大動力。記者瞭解到,某老推新項目僅有53人蔘與搖號確定選房順序,可選房源則超過了100套。
有些“老盤”還出現了既有新房出售又有二手房在賣的情況,新房與二手房的價格也似乎展開了“內部競爭”。這些“老盤”有相當一部分樓棟已經交房並有業主入住。
以華業東方玫瑰爲例,據其銷售人員介紹,該樓盤於2009年初動工,由於總建築面積達到101萬平方米,至今已有6年的建築工期,總戶數爲7600戶,現今4000戶已入住。華業東方玫瑰目前的二手房價格在2.1萬元―2.2萬元/平方米左右,而新房價格爲2.3萬元/平方米,差距不大。
此外,首開國風美崙的二手房價格則在1.7萬元―2萬元/平方米之間,與新房價格甚至小幅倒掛。也將在7月推新的路勁世界城,新房源價格預計爲2.6萬元/平方米,其現在的二手房價格在2萬元―2.2萬元/平方米左右,不過新房源是精裝修,考慮此因素,新房和二手房價格也十分接近。本報記者陳靜思