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延續6月末的餘溫,7月首周杭州樓市沒有出現大幅度的回落。相比前一週10個項目開盤的小高潮,上週開盤量有所減少,7個項目開盤,其中恆鼎博邑郡與恆大帝景首開亮相。
7月首周,高庫存區域的樓盤主動出擊,以價取勝,迅速刺激購房者需求。預計7月,將會有越來越多開發商跟進,以貼地平行的價格,低於區域板塊的成交均價,進而贏得市場佔有率。
庫存量有所降低
主城區均價跌破2萬
上週(7月1日~7月7日)杭州市區簽約量、庫存量小幅回落,購房寶指數統計,上週,杭州市區(含餘杭、蕭山)商品房共簽約1149套,比前一週減少610套,環減34.7%。
截至7月7日,市區可售商品房131478套,相比前一週,庫存下降了799套,其中可售住宅90662套,非住宅40816套。雖然上週簽約量有所回落,但可喜的是庫存量在連續幾周走高後出現回落,這或許能帶給市場一定的信心。
從各城區數據分析,其中主城區商品房簽約517套,預定223套,簽約均價19667元/平方米;餘杭商品房簽約410套,簽約均價9041元/平方米;蕭山商品房簽約222套,簽約均價12819元/平方米。據購房寶指數統計,上週各城區簽約均價有所回落,特別是主城區,7月首周簽約均價就跌破20000元/平方米,這在一定程度上表明以價取量已經成爲衆多開發商的共識。
以價取勝
恆園周簽約量破百
據購房寶指數統計,從前十排行榜中可以看出,有8個項目是住宅項目。從個盤簽約數據分析,順發·恆園簽約113套,簽約均價13947元/平方米,成功奪得上週簽約量冠軍。據瞭解,順發·恆園在6月30日加推,一週簽約量破百套的主要原因在於其價格,對比年初17500元/平方米左右的成交均價,降價幅度達到3500元/平方米,以價跑量取得的效果明顯。
另外,位於橋西板塊的富越香郡上週放量簽約82套,簽約均價14810元/平方米,成功奪得上週簽約量亞軍。取得如此高的簽約量要歸功於其抄底橋西板塊的價格,和之前成交均價17500元/平方米左右的價格相比,將近有2500元/平方米的降價,相比於該區域均價在20000元/平方米以上的項目,已經再一次試探了橋西板塊的均價底線,從上週放量簽約的均價可以看出,價格優勢明顯。
當下樓市,價格已經成爲跑量的催化劑,從前一週的新城山語院,到上週的富越香郡與順發·恆園,都一次次試探板塊的價格底線。預計在未來一段時間內,這樣的現象還會持續。
本報記者黃磊