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上城區江城路和撫寧巷交叉口,有一個3幢樓的迷你小樓盤,地理位置沒得說,但是自2011年起開始爛尾,目前仍是3年前的模樣。在杭州市中心居然有這樣一個樓盤的存在,真是讓人大感意外。
2011年8月4日,本報刊發的《中山御庭,你到底怎麼了》一文引起了社會各界的關注。當時,這個樓盤距離6月30日的交房時間已經過了兩個月。
在此後的3年時間裏,雖然有政府部門出面協調、業主們利用種種方式和開發商交涉,但從施工現場來看,時至今日,爛尾的中山御庭仍然毫無進展。最近,開發商更是進一步玩起了失蹤。究竟是什麼原因使得已經完成主體施工的項目遲遲未能交付?錢江晚報記者作了進一步的跟蹤調查。
56位業主
3年苦等收房
上週六,錢江晚報記者走進這個位於彩霞嶺社區內的迷你小盤。一圈近3米高的圍欄將這個三幢電梯公寓的樓盤圍了起來,欄杆已然生鏽,小區的側門是開着的,可以隨意出入,內部空無一人。三座暗紅色的樓房主體已經基本完工了,叢生的雜草、雨後泥濘的道路、野貓啃下的魚骨組成了樓盤的“社區景觀”。
不難看出,整個小區已經停工許久了。“從2011年底開始,施工方野風建設正式撤出。從那以後,小區的景觀及水電等工程再無大的進展。”一旁陪同的業主告訴記者。
2011年8月,錢江晚報記者前去工地探訪時,中山御庭的主體建築已經建好,但還有水電、電梯安裝、綠化景觀等有待進場施工。如今,3年過去了,除了燃氣進戶外,其它沒有明顯進展。
同去的業主告訴記者,業主們買這個樓盤有的是看中它毗鄰建蘭中學,有的是爲了結婚,現在一些業主的孩子不能享受學區優勢,結了婚的業主幾年了都還在別處小房子裏蝸居,還有買來養老的退休老人,一把年紀了還在和業主們一起維權……
中山御庭的項目公司爲杭州正鴻置業有限公司,是家註冊地在上海的營銷代理公司,在杭州包銷過多個項目。記者在現場看到,正鴻置業登記的辦公地點人去樓空。截至發稿前,記者多次致電目前的法人代表張寧,但她的手機一直處於關機狀態。
這幾年來一直跟進此事的一名業主告訴記者,在杭州市城鄉建設部門組織的協調會議上,開發商曾向業主們表示,爛尾原因有兩個,一是公司的資金鍊出了問題,二是因爲開發商和施工方存在資金糾紛(杭州正鴻置業有限公司於2009年從正達手上接手了這個項目,從包銷公司變成開發商,保留原先的建築公司即野風建設的同時,正達與野風建設2000餘萬的工程款也因爲沒經過審計被忽略了,這筆資金起了糾紛。)最後正鴻置業方面表示會盡快完成餘下的工程,儘早交付。就在今年2月,開發商相關負責人還信誓旦旦地向業主們表示,會在今年6月底完成交房。
然而,等待了3年的業主們收房的願望再一次落空。
索賠無果
業主們想自己籌錢造房
“杭州市城鄉建設委員會、杭州市公安局上城分局、上城區政府……多個政府部門幾經協調都沒有進展,開發商從一開始的承諾交付,再到最後失聯,我們很失望,也很氣憤。”陪同記者到項目現場的業主王先生連連嘆息。
開發商屢屢食言,拖延交付時間,不得已之下,業主們開始了自己的維權之路,在杭州市政府相關領導的批示之下,杭州市信訪局委託城鄉建設部門來協調此事,開發商方面多次表示會交付,但是一次次的承諾依然落空,交付遙遙無期。
“一開始還接電話,再後來找他,整個公司辦公地點都空了,再後來,我們找開發商人也找不到了。”王先生說。3年的維權之路非常漫長,能看到的成果僅僅爲“小區的燃氣通了”,有業主算了一筆賬,如果要完成交付,開發商方面還需要承擔通電通水的費用,拖欠消防工程隊、電梯公司的費用,室外市政的建設費用等,光是業主們能計算的費用大概在450萬元左右,其餘的欠款尚不清楚。
一開始,業主們還想着索賠。有業主與開發商打了一場官司,追究開發商延期交房的違約責任,一套80多平方米的房子需開發商支付延期交房違約金共計40多萬元。但沒想到,“法院在查詢開發商正鴻置業的賬戶時,發現這個賬戶已兩年沒年檢,賬上沒有一分錢。”一位業主說。
後來,業主們不奢望索賠了,只想着怎麼能把房子造完,辦出產證。他們設想過,450萬元的費用由業主自己承擔,委託公司代建,建完後再辦出產證。
中山御庭一共有57套房源,目前共出售56套房源,還有1套房源由於超出規定的建築面積,所以必須在交付後繳納地價款才能出售,目前爲限制房。這套房源約155平方米,從這個地段目前的市場均價來算,總價約500萬元左右。業主們還想過,是否能將這套限制房的買賣權給業主,出售後彌補業主已墊付資金。
然而,想歸想,如果全部自己幹,如何保證操作的專業性?業主們也很擔憂。
爛尾3年
業主該如何維護自身利益
如今,中山御庭3年爛尾,業主怎樣才能最大限度維護自身的權利?到記者發稿時止,杭州市城鄉建委相關負責人暫未接受記者的採訪要求。“我們想墊資進行項目的後續建設,這家公司在青島還有項目開發,想查清楚是否資不抵債,最好有政府部門能牽頭指導我們處理這一系列事宜。”一位業主代表說。
浙江金鷹騰飛律師事務所律師陳鐘錶示,眼下迫在眉睫的是,全體業主應該去法院申請杭州正鴻置業有限公司破產。法院一旦清查覈實該公司破產,就可以成立由相關部門參與的資產清算小組,進行項目資產清算。“只要證實破產,政府的介入就顯得順理成章了。”
但陳鍾也表示,像中山御庭這樣房子已銷售完畢的樓盤,企業接盤的可能性較小。可行性最大的方法可能還是業主“托盤”:即由全體業主自己湊錢,委託代建公司完成後續項目建設。本報記者王璐璇張卉卉/文本報記者魏志陽/攝