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杭州樓市剛出爐的半年報表明,相較於去年和前年同期,今年上半年主城區商品房成交量和成交金額都有明顯下滑。但是淡市之下,奧體板塊異軍突起,成績引人矚目,一躍成爲樓市閃耀的一顆新星。
年中成績單
奧體板塊搶眼
樓盤銷售年中成績單中,奧體板塊分外奪目。杭州主城區上半年銷售金額排名前十榜中,奧體板塊的龍湖·春江彼岸位列第三,成交金額達8.91億元;綠地旭輝城第六位,成交金額6.5億元;萊蒙水榭春天位列第八,銷售金額近6億元。
在杭州主城區銷售套數排名前十中,奧體板塊更是表現突出,第二至第四位均爲板塊內樓盤,分別爲綠地旭輝城,上半年成交308套、龍湖·春江彼岸300套、萊蒙水榭春天296套,也是杭州主城區裏少數能夠在2014年的上半年賣掉300套左右房子的樓盤。
黑馬板塊背後
有何優勢
奧體板塊作爲一個新興板塊,崛起於2013年,目前已雲集龍湖地產、旭輝集團、萊蒙置業等外來大鱷,品牌房企的聚首進一步凸顯了板塊的潛力和價值。
淡市之下,爲什麼奧體板塊一枝獨秀?“板塊價格整體下調是關鍵因素。”一位業內人士指出,“去年年底到今年初板塊內的旭輝城首開20888元/平方米起,隨後萊蒙水榭春天起價定於20777元/平方米,將奧體板塊的價格往下拉了一兩千元。”而在今年上半年,旭輝城推出的精裝房源均價僅在2.1至2.2萬元/平方米,水榭春天的單價也僅在2.1萬元/平方米左右。
另一方面,濱江新房上市體量少,有不少剛需轉移至奧體板塊,也給奧體板塊注入了大量的客源。
除了降價外,板塊本身“硬件”也是拉動銷售重要因素。浙江工業大學經貿管理學院院長、地產研究專家虞曉芬分析:“首先,奧體板塊地理位置的優勢和區位的優越性使得板塊能夠輻射到周邊紹興、上虞等地,吸引外地客源。其次,作爲過江發展藍圖中重要的一筆,政府在板塊內的投資帶來的是公共建設的不斷完善,居住配套的日益成熟;此外隔江相望的錢江新城板塊住宅配置相對較少,而奧體板塊的大批量住宅能滿足在錢江新城工作人羣的居住需求。”
“這裏和錢江新城隔江相望,但價格卻低了一半左右,性價比很高。”買了龍湖·春江彼岸房子的王小姐告訴記者,她和男友今年上半年買了春江彼岸的房子,覺得現在的奧體板塊還有很多空地可以開發,依託奧體連接濱江、蕭山和主城區,未來很有潛力。
下半年奧體板塊還會保持優勢嗎?雙贏機構總經理章惠芳認爲,奧體板塊下半年的供應量仍以板塊內三巨頭(龍湖春江彼岸、綠地旭輝城、萊蒙水榭春天)持續加推的房源爲主。奧體板塊上半年的高成交量,源自價格下調後高性價比房源增多,如果價格合適,下半年奧體板塊仍然向好。“錢江新城新房供應量小且多爲二手房,濱江板塊房價又居高不下,若這兩個板塊沒有大幅價格調整,下半年奧體板塊仍有優勢。”本報見習記者樓肖桑本報記者楊馳遠