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在樓市的一片蕭條之下,昨日上海卻誕生了新的中國地王,樓面價高達8.5萬元/平方米。
7月9日,東方動力有限公司5.77億元競得黃浦五里橋街道104街坊39/1宗地塊,樓板價59859元/平方米,溢價率62.54%。剔除掉30%的保障房部分,該地塊的土地樓板價高達到85513元/平方米。東方動力爲麗豐控股旗下公司,屬於港資企業。
北京商報記者瞭解到,該地塊是黃埔區自招拍掛以來推出的首幅純宅地,地塊東至紫荊新苑,南至南園濱江綠化,西至富潤路,北至紫荊新苑;總出讓面積6885.2平方米,容積率1.4,起始總價3.55億元,是上海今年起始樓板價最高的地塊。
同時,黃浦區五里橋街道104街坊39/1宗地塊的預合同上規定,該地塊內建成房屋不得預售,須以全裝修現房銷售。
根據1.4的容積率,黃浦區五里橋街道104街坊39/1宗地塊地上建築面積不超過9639平方米,地下建築面積不超過6000平方米,其中地下建築除配套設施和停車庫外,經營性住宅建築面積不超過2500平方米。根據2013年上海政府規劃,南外灘的建築將嚴格控制“身高”:第一層面的濱江建築高度將延續老外灘24米建築高度的歷史特徵。
“這一塊土地具有特殊性,對於市場整體影響較小。”一位上海開發商向北京商報記者表示。業內人士認爲,超過8萬元/平方米的樓面價,依然顯示了高端市場的熱度,目前樓市雖然降溫,但優質地塊依然被市場看中,特別是核心區域的稀缺地塊。
以北京爲例,6萬元以上單價的高端住宅,在2014年上半年簽約了10.28萬平方米,佔比高達3.65%,這一數據創造了歷史紀錄。
北京商報記者賴大臣