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中國開發商真金白銀往海外砸錢,都是衝着地標。萬達更是其中砸地標的帶頭大哥。
7月8日,萬達在官網宣佈,將投資9億美元,在美國芝加哥建設一座高350米,地上89層的五星級酒店及公寓項目,該項目建成後將成爲芝加哥第三高建築。
這是2012年以31億美元收購美國連鎖電影院AMC後,萬達首次進軍美國樓市。萬達集團董事長王健林表示,投資建設芝加哥項目,只是萬達在美國不動產投資的第一步,一年內萬達還將在紐約、洛杉磯、舊金山等美國主要城市進行五星級酒店投資。到2020年,萬達將在世界12-15個主要城市建設萬達品牌的五星級酒店。
2億美元買了塊小地皮
帶頭大哥萬達在每一次海外收購中,總是不厭其煩地把總投資公之於衆。自從萬達在香港借殼上市以後,作爲萬達海外平臺的萬達商業地產(集團)有限公司(萬達商業,00169.HK)的公告則更加實在。
根據公司最新公告推算,萬達這次買地,總價2億美元,自己出資1.8億美元。萬達此次通過合資公司Parcel C LLC收購了總部設在美國的房地產公司Magellan手中Lakeshore的90%股權;Magellan則擁有Lakeshore剩餘10%的權益(價值2000萬美元)。
萬達這次收購的芝加哥萬達大廈項目地處芝加哥河和密歇根湖交匯處,緊鄰千禧公園和芝加哥CBD(中央商務區),是東湖岸區域未建的最後一個地塊。項目總建築面積約13.14萬平方米,高350米,地上89層,規劃建設240套客房的超五星酒店以及高檔公寓和商業,預計2018年開業。
萬達商業地產稱,鑑於這處芝加哥物業的獨特地段及其一覽無餘的濱水景緻,將場地發展成芝加哥真正地標的潛力相當大。該公司還稱,近年來芝加哥市中心缺乏新供應豪華公寓產品將提升該項目的前景。
早報記者測算,萬達收購的地塊雖然迷你,但容積率很高,若按總建築面積13.14萬平方米折算,樓板單價不足2000美元。
第三次境外投建
五星級酒店
這是萬達第三次在境外投建五星級酒店。
2013年6月,萬達先宣告以近7億英鎊(合11.8億美元)在倫敦核心區建設超五星級萬達酒店,又敲定2.65億歐元(合3.61億美元)收購馬德里地標西班牙大廈。
萬達投建的這三個項目都是綜合體——酒店+豪宅+商業。倫敦超五星級萬達酒店面積約2萬平方米,兩棟高200米的頂級公寓約6.3萬平方米。西班牙大廈預期建築面積約爲83228平方米,包括200間客房的豪華酒店、高端商業和約300個公寓。萬達借殼上市以後,萬達商業就作爲萬達佈局海外的平臺,頻頻在海外買地自建,而不是收購已有成熟物業。
昨日,萬達官網宣佈,其對芝加哥五星級酒店綜合體項目的投資額爲9億美元。而據公告測算,萬達與Magellan在這個項目的總投資不超過100億港元(約12.9億美元)。
酒店數量已破百家
早報記者從萬達酒店知情人士處瞭解到,早在兩年前,萬達就開始在美國紐約等地物色五星級酒店投資項目。現在已經在談的項目涵蓋美國紐約、法國巴黎、俄羅斯莫斯科甚至印度新德里等城市,萬達的原則是選擇國際大都市,比如說各國首都。
今年年初,萬達酒店高管還在北京對早報記者表示,2015年,萬達的酒店數量計劃達到100家。
萬達官網顯示,萬達在中國已開業酒店55家,在建酒店51家,共106家。加上海外投建的3個酒店,萬達酒店總數已達109家。
福布斯雜誌去年評選王健林爲中國內地首富,其財富據估算達到140億美元。王健林的財富主要來自其商業地產公司,王健林及其家族持有萬達集團約64%股份。