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樓市再次傳來“降價聲”。日前,東亞新華兩項目降價促銷,最高降幅達5000元/平。直降30%,顯然已不僅是簡單試水。
新華網記者注意到,兩個降價項目均爲商住產品。據統計,2014年上半年北京新建商住項目成交均價爲21517元/平方米,環比2012年下半年下跌5.3%。
東亞新華營銷總監賈玉鵬接受新華網記者採訪表示,最近北京商住產品越來越多,另一方面除了保障性住房後,純住宅用地越來越稀少。因此同時擁有這兩類產品的企業,處於利潤的考慮肯定會先調整商住產品的價格。
最高降幅達5000元/平
東亞新華此次降價的項目爲東亞五環國際和東亞·尚品臺湖。其中位於舊宮版塊的東亞五環國際,原計劃年中開盤,現延至下半年。並且價格直接從2.6萬/平降至2.49萬/平,每平米降幅超千元。
而東亞尚品臺湖爲今年新盤,位於臺湖鎮鋪外路,預計今年9、10月開盤。前期蓄客時期對外宣傳的20900元/平米精裝修價格,而目前已降至15900元/平米,每平米降幅近5千元。
值得一提的是,兩個降價項目均爲商住產品。業內人士向記者表示,商住項目在淡市受到的影響要更大。“跟普通住宅項目,商住項目的契稅成本、二手交易成本均要高,加上樓市預期越來越不好,投資客對這類產品自然會陷入‘觀望’。”
新華網記者注意到,當前市場促銷力度最大、手段最繁多的的確是商住項目。就在上月,爲了加速去化,旭輝北京某商住項目便推出“降價可退房”、“年收益不到7%可退房”等促銷。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,當前樓市降溫以及自住房對客流的分流,的確會使得此類商住項目的誘惑力下降。尤其此類物業部分是需要付50%的首付款,若不降價,其實性價比更不高。
據統計,2014年上半年北京新建商住項目成交均價爲21517元/平方米,環比2012年下半年下跌5.3%。
商住項目去化艱難
對此,東亞新華營銷總監賈玉鵬迴應稱,目前北京商住產品越來越多,同時除了保障性住房後,純住宅用地越來越稀少。因此同時擁有這兩類產品的企業,處於利潤的考慮肯定會先調整商住產品的價格。
而東亞新華正是一家以開發商住兩用項目爲主的房企。目前其在北京推出東亞印象臺湖、東亞尚品臺湖、東亞首航國際、東亞五環國際等項目,均爲商住產品或包含大量商住產品。僅有兩個純住宅商品。
顯然,加速去化這部分庫存成東亞新華的難題。以東亞印象臺湖爲例,記者尤其注意到,該樓盤去年9月取得預售證,然一年多下來,1757套產品僅簽約了276套,還有1481套產品需要去化。
事實上,這並非東亞新華第一輪降價促銷。年初媒體還曾報道,其推出、“首付無憂”。所謂“首付無憂”指的就是首付也可以做貸款。購房人可通過第三方向銀行申請最高60萬元的貸款,該貸款無利息,但需交納手續費。
然而降價後的樓盤利潤能否保障呢?“我們還是能保證利潤,雖然比預期低,但還算樂觀。”賈玉鵬向記者表示。(記者柴丁)