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業內分析認爲,樓市低迷背景下,新地王誕生只是個案,不能說明行業回暖
羊城晚報訊記者趙燕華、實習生雷亞梅報道:昨日,全國單價地王易主:上海黃浦區五里橋一塊建築面積不足1萬平米的臨江宅地出讓,剔除30%保障房面積,樓面價高達85513元/平米,一舉超過7.3萬元/平米的北京農展館地塊。值得一提的是,旁邊一線江景新房單價7萬元左右,麪粉價格明顯高於麪包。
眼下樓市庫存高企、降價壓力大增,新地王的誕生意味什麼?對此,業內人士認爲,這只是個案,並不能說明整個行業回暖;且僅是一個小金額(5.77億)的單價地王,目前不可能出現總價地王;此次高價買地,對開發商而言也是期待與風險並存。
新地王比老地王單價高出1萬元
7月9日,東方動力有限公司5.77億競得黃浦五里橋街道104街坊39/1宗地塊,樓板價59859元,溢價62.54%。如果剔除掉30%的保障房部分,該地塊的土地樓板價高達85513元/平方米。
此前,中國單價地王是融創以21億的總價,加異地建27.8萬平方米醫院的出價奪得的北京農展館地塊,摺合樓面價73099元/平方米,而上海新地王的樓面價較此高出1萬元。值得一提的是,北京農展館地塊將於今年入市,單價預計超過30萬/平方米。
樓市回暖OR地王個案?
在樓市低迷的大背景下,再現地王,是個案還是樓市回暖的信號,不少專家指出這只是特殊案例,不具有普遍性。
廣東省房協理事趙卓文在接受羊城晚報記者採訪時表示,這只是個案,並不能說明樓市回暖或者反彈。趙卓文表示,從全國來看,整個第二季度開發商買地增速放緩,呈20—30%的下降趨勢,上海之所以出現地王,原因是上海“寸土寸金”,土地資源極度稀缺;其次對於一線城市,尤其是中心地區,開發商敢於突破,依舊存在利潤空間。“如果是在廣州,在越秀、天河這些地段有土地售出,也可能出現新地王。即便是給出高價,開發商仍有較好的利潤期待。”趙卓文分析道。
目前難出總價地王
而上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對於全國新“地王”的看法是,純一線珍稀濱江,但地塊極小,難有大作爲;樓板價偏高,旁邊綠城盛世濱江現僅賣7萬/平方米左右;居然配建保障房,將來誰能奢享?
整個行業面臨下行壓力,能否出現總價地王?對此,地產經濟研究專家鄧浩志表示,這次的地王僅是單價地王,在市場調整期,上海乃至全國很難出現總價地王。儘管這次交易單價高,但總價低,交易總價僅5.77億,而高價買部分小面積的土地只是開發商勇於嘗試和突破的表現。
高價拿地有風險
據悉,這次拿地的東方動力爲麗豐控股旗下公司,屬於港資企業。目前在上海的項目主要有香港廣場、五月花生活廣場等。在廣州有東風廣場、五月花廣場等。
據悉,麗豐控股是麗新集團在中國內地從事物業發展及投資的旗艦。同策諮詢研究部總監張宏偉認爲,對於港企來講,擅長於高端物業的開發,也擅長利用資本市場力量開發和經營商業性物業,尤其是大型綜合體的開發。但也有不少業內人士認爲,該地塊的成交價出乎意料,因爲未來市場前景尚不明朗,高價拿地存在不小的風險。
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